Wir sind vom 23. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 im Weihnachtsurlaub. Ab dem 7. Januar 2025 stehen wir Ihnen wieder mit voller Energie und frischen Ideen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen schöne Weihnachten und einen fröhlichen Jahreswechsel voller Zuversicht, Glück und Gesundheit für 2025.
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir kümmern uns nach unserer Rückkehr schnellstmöglich darum.
Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Plech, das 1993 erbaut und 2004 saniert wurde.
Ursprünglich wurden die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung als Bank genutzt und 2017/2018 zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut.
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die durch eine sinnvolle Raumaufteilung und enorme Helligkeit überzeugen.
Die Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind aktuell vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss, aktuell nicht vermietet, verfügt über eine Küche, an die eine Speisekammer angrenzt, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Diese Einheit könnte entweder eigengenutzt, oder vermietet werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Ölzentralheizung, die alle Wohneinheiten zentral versorgt.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Mehrgenerationenkonzepten ideal geeignet.
Im Zuge des Verkaufes, wird das Grundstück neu vermessen.
Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Plech - Zwei Wohnungen vermietet, Dachgeschoss bezugsfrei!
91287 Plech
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 307 m2 |
| Grundstücksfläche | 352 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
385.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 86,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
86,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG:
+ 3 Zimmerwohnung mit 107,12 m²
1. OG:
+ 4 Zimmerwohnung mit 103,84 m²
DG:
+ 4 Zimmerwohnung mit 96,17 m²
+ Ölzentralheizung aus 2004
Lage
Der Markt Plech ist ein Markt im Landkreis Bayreuth und liegt am Südrand des Naturparks Fränkische Schweiz.
Kindergarten, Grundschule sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Plech bzw. in Betzenstein oder im neuen Gewerbegebiet in Plech.
Die reizvoll ländliche Umgebung mit viel Wald und Hügeln macht Plech zu einem beliebten Ausflugziel für Kletterer, Wanderer oder Mountainbiker.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der Autobahn 9 mit Anschluss nach Bayreuth und Nürnberg liegt nur ca. 2 km von Plech entfernt.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung befindet sich in Pegnitz sowie Neuhaus an der Pegnitz.
Sonstige Angaben
- Wohnung EG seit 02/2018 vermietet
- Wohnung 1. OG seit 06/2000 vermietet
- DG Wohnung frei und sofort beziehbar
Grundriss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Adresse
91287 Plech
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Preis- und Lageinformationen
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