Wir sind vom 23. Dezember 2024 bis einschließlich 6. Januar 2025 im Weihnachtsurlaub. Ab dem 7. Januar 2025 stehen wir Ihnen wieder mit voller Energie und frischen Ideen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen schöne Weihnachten und einen fröhlichen Jahreswechsel voller Zuversicht, Glück und Gesundheit für 2025.
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Ortskern von Plech beinhaltet drei attraktive Wohneinheiten.
Das Haus bietet sich für Kapitalanleger oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Das Gebäude wurde 1945 erbaut und im Jahr 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dies spiegelt sich in einer soliden Bausubstanz und einem modernen Innenbereich wider.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 99,86 m² Wohnfläche sowie ein kleines, separat zugängliches Apartment, welches derzeit leer steht und neu vermietet werden kann.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit 104,30 m² Wohnfläche im Obergeschoss weist einen modernen Zuschnitt auf. Die Grundrisse von EG und OG sind weitgehend identisch gestaltet - mit einem großzügigen Wohnzimmer und den jeweiligen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind vermietet, was das Objekt als Kapitalanlage attraktiv macht.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung.
Im Zuge des Verkaufes, wird das Grundstück neu vermessen.
Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen – 1992 vollständig saniert
91287 Plech
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 233 m2 |
| Grundstücksfläche | 352 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
245.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 117,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
117,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG:
+ 1 Zimmer-Apartment mit 29,72 m²
+ 3 Zimmerwohnung mit 99,86 m²
OG:
+ 4 Zimmerwohnung mit 104,30 m²
+ Ölzentralheizung aus 1992
Lage
Der Markt Plech ist ein Markt im Landkreis Bayreuth und liegt am Südrand des Naturparks Fränkische Schweiz.
Kindergarten, Grundschule sowie sämtliche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Plech bzw. in Betzenstein oder im neuen Gewerbegebiet in Plech.
Die reizvoll ländliche Umgebung mit viel Wald und Hügeln macht Plech zu einem beliebten Ausflugziel für Kletterer, Wanderer oder Mountainbiker.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der Autobahn 9 mit Anschluss nach Bayreuth und Nürnberg liegt nur ca. 2 km von Plech entfernt.
Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanbindung befindet sich in Pegnitz sowie Neuhaus an der Pegnitz.
Sonstige Angaben
- verfügbar nach Absprache
- Wohnung 1. OG seit 05/2013 vermietet
- Wohnung EG seit 03/2023 vermietet
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Adresse
91287 Plech
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Preis- und Lageinformationen
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