Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein im Jahr 1991 hochwertig erbautes Schwörer-Haus, dass in Holzständer-Bauweise errichtet wurde und für exzellente Bauqualität und Langlebigkeit steht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der fließend in den Essbereich übergeht. Ein angrenzender Erker sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, darunter ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkonzugang, eine Küche, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Holzdecken und der Kniestock mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten verleihen dem Dachgeschoss eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Der Keller bietet viel Stauraum mit mehreren gefliesten Räumen, die hell gestaltet sind. Der angelegte Garten, sowie die Doppelgarage runden das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab und bieten Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
            

                Böden: Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen, geflieste Böden in Küche, Badezimmern und Keller

Küche EG: Einbauküche (1992) und halbhohem Fliesenspiegel
Küche DG: Einbauküche

Badezimmer:
Erdgeschoss: Zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, deckenhoch gefliest
Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, WC, ebenfalls deckenhoch gefliest

Decken: Hochwertige Holzverkleidungen in allen Etagen

Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1994) mit Brauchwasserspeicher

Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster

Stauraum:
Kleiner Hauswirtschaftsraum im Wohnbereich EG
Abstellmöglichkeiten unter den Kniestöcken im Dachgeschoss 

Keller: Drei große, geflieste Kellerräume bieten viel Stauraum

Außenbereich:
Gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
Doppelgarage mit zwei separaten Toren
Stellplatz
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sankt Georgen im Schwarzwald, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Lebensqualität und Umgebung:
Sankt Georgen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Ruhe und Erholung. Die malerische Umgebung des Schwarzwalds lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig bietet die Kleinstadt eine charmante Nachbarschaft mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Infrastruktur in der Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sind im Ort verfügbar.
Freizeitangebote: In Sankt Georgen finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Phonomuseum.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B33 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Villingen-Schwenningen, Triberg und Offenburg. Der Bahnhof von Sankt Georgen bietet Anschluss an das Bahnnetz und ist ideal für Pendler.

Besonderheit der Region:
Die Nähe zum Schwarzwald macht Sankt Georgen zu einem beliebten Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der Dreifaltigkeitsberg und andere Ausflugsziele liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Link zum 3D Rundgang https://my.matterport.com/show/?m=osQvRU4yKza
Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

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