Objektübersicht:
11 Wohnungen im Paket (aktuell großteils an Monteure vermietet)
ca 800 m² Wohnfläche
Baujahr 1972, saniert 1995, 1998, 2018
Inklusive 6 Garagen

Lage und Vermietung:
Die 11 Wohnungen sind fast vollständig als Monteurunterkünfte an 3 Firmen in der nahen Umgebung vermietet. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Vermietung nicht an individuelle Monteure erfolgt, sondern direkt an Firmen. 
Die Möglichkeit, den Betrieb fortzuführen, bietet eine kontinuierliche Ertragsquelle. 
Die Vermietungen sind kurzfristig kündbar, somit wäre auch eine normale Vermietung auf dem gewöhnlichen Wohnraummarkt möglich. Die hierbei zu erzielende Kaltmiete liegt bei ca. 4 - 4,5 % des Kaufpreises. 

Finanzielle Aussichten:
Der durchschnittliche monatliche Bruttomietertrag beläuft sich auf ca. 20.000,- EUR (Vermietung an Monteure).
Renovierungen und Eigenschaften:
Das Gebäude wurde 1995 saniert, was bedeutende Modernisierungen beinhaltet: Erneuerung der Flachdachattika, Dachdämmung und Vollwärmeschutz an der Fassade. Teilweise wurden die Fenster durch Kunststoffprofile ersetzt, was die Energieeffizienz verbessert und langfristig die Unterhaltskosten senkt. Die Heizungsanlage wurde in 2018 erneuert. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wobei ausschließlich die 11 Monteurwohnungen zum Verkauf stehen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der Kauf beinhaltet außerdem 6 Garagen, die genauso wie die Kellerräume zu den Wohnungen ideal als Lagermöglichkeiten dienen.

Chancen und Potenzial:
Diese Investition präsentiert eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie  suchen. Die bestehende Vermietung an Firmen und die bereits durchgeführten Renovierungen machen dieses Angebot äußerst attraktiv.

Zusammenfassung:
Die Kombination aus 11 vermieteten Monteurwohnungen, stabilen Einnahmen durch Direktvermietung an Unternehmen, Renovierungen von 1995 und 2018 sowie die zusätzlichen Garagen macht dieses Angebot zu einer äußerst rentablen und lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis aller Wohnungen. Die Immobilien werden im Makleralleinauftrag vertrieben die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises.
            

                Im Süden von Waldkraiburg gelegen.

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut - Rosenheim. 

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt. 

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen. 

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt. 

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren. 

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an. 

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
                

                Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

          WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
                                      www.illner-tatar-immobilien.de


... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: 
-	Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg
-	Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen 
-	Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin
-	Personal vom Fach mit einem Team aus 5 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis
-	Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
-	Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google
                                   www.illner-tatar-immobilien.de


Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise: 
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. 

Vorbehalt: 
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB: 
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de


Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.