In einer ruhigen Seitenstraße von Mümmelmannsberg entsteht eine Doppelhaushälfte, die neue Maßstäbe setzt. Mit 210 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen bietet dieses Zuhause modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. 
Der Vertriebsstart ist für den 12. Dezember 2024 angesetzt und die Fertigstellung ist für den 31.03.2025 geplant - Ihr neues Zuhause rückt in greifbare Nähe!

Die durchdachte Aufteilung auf zwei vollwertige Geschosse (ohne Dachschrägen) zuzüglich eines Dachgeschosses überzeugt mit Details:

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Große, funktionale und geschlossene Küche
- Flexibles Gästezimmer/Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten
- Gäste-WC mit Dusche
- Großes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ausgestattet mit hochwertigen Unterputzarmaturen
- Drei großzügige Schlafzimmer im 1.OG
- Bodentiefe Panoramafenster für viel Licht und Luft
- Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
- Sonnige Südterrasse
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
- Hochwertige VEKA-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Vollausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss mit zwei Velux-Fenstern

Dieses Haus punktet auch in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

- Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
- Optimale Südausrichtung für nachhaltiges Wohnen
            

                Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird in hochwertiger Bauqualität schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf eine bezugsfertige Immobilie. Hier die enthaltenen Leistungen im Detail:

Paket Schlüsselfertig - 629.900 €
- Planung und Genehmigung: Vollständige Planung inklusive der Baugenehmigung.  
- Erdarbeiten  
- Maurer- und Betonarbeiten  
- Dachstuhl und Dacheindeckung  
- Dachrinnen und Regenfallrohre  
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Eingangstür mit Seitenglaselement
- Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit 
- Elektroinstallation (hochwertige Ausstattung von Busch & Jäger)  
- Innenputz  
- Sanitär- und Heizungsinstallation  
- Wärmepumpe (Buderus) für energieeffizientes Heizen  
- Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung  
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss  
- Estrich  
- Dämmung und Trockenbauarbeiten  
- Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telekommunikation
- Außenbereich: Pflasterarbeiten für den PKW-Stellplatz und die Terrasse

Paket Bezugsfertig + 39.900 € 
Zusätzlich zum schlüsselfertigen Standard wird das Haus komplett bezugsfertig ausgestattet, inklusive:  
- Spachtel- und Malerarbeiten: Perfekte Oberflächen für ein makelloses Wohngefühl  
- Fliesenarbeiten: Hochwertige Fliesen in den Bädern sowie komplette Badausstattung  
- Innentüren: Stilvolle und funktionale Innentüren
- Bodenbeläge: Fliesenbeläge im Erd- und Obergeschoss, passend zu Ihrem Wohnstil  

Ihr neues Zuhause wird mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gebaut, und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen - bereit zum Einziehen oder zum Selbstgestalten.
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Mümmelmannsberg, einem charmanten Teil des Hamburger Stadtbezirks Billstedt. Diese Siedlung, die in den 1970er-Jahren entstanden ist, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.

Umgebung
Grün und Natur: Im Osten grenzt Mümmelmannsberg an malerische Felder und Wiesen, die bereits zu Schleswig-Holstein gehören, während das Naturschutzgebiet Boberger Niederung und die Glinder Au in unmittelbarer Nähe beliebte Naherholungsziele darstellen.

Verkehrsgünstig: Südlich liegt die B5, westlich verläuft die A1 - perfekte Anbindungen für Berufspendler und Reisende.

Bebauung und Flair
Mümmelmannsberg kombiniert urbanen Charakter mit viel Grün: Hohe Bäume und gepflegte Grünflächen sorgen für eine entspannte Atmosphäre zwischen den Gebäuden.
Neben modernen Wohnkomplexen gibt es im westlichen Teil auch charmante Einfamilienhäuser - ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Verkehrsanbindung
Mümmelmannsberg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Sie schnell und bequem ans Ziel bringt:

U-Bahn: Die Linie U2 verbindet Mümmelmannsberg direkt mit der Hamburger Innenstadt - in nur 20 Minuten sind Sie mitten im Geschehen.
Bus: Ein dichtes Netz an Buslinien und Nachtverbindungen sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Auto: Die A1-Abfahrt Hamburg-Billstedt ist nur 200 Meter entfernt - perfekt für Wochenendausflüge oder den Arbeitsweg.

Infrastruktur und Freizeit
Mümmelmannsberg bietet alles, was das Herz begehrt - und noch mehr:
Einkaufen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern.
Sport und Freizeit: Ob Sportvereine wie der MSV Hamburg oder der Öjendorfer Park mit seinem See - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.
Kultur und Gemeinschaft: Kunst- und Kulturtage sowie kreative Stadtteilinitiativen schaffen ein lebendiges Miteinander.

Mümmelmannsberg kombiniert das Beste aus zwei Welten: Eine grüne, familienfreundliche Umgebung, die gleichzeitig durch ihre exzellente Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause - perfekt für alle, die großzügigen Wohnraum, Ruhe und urbanen Komfort suchen.