Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen gleichzeitig zu vereinen. Im vorderen Teil befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die aktuell als Kfz-Werkstatt genutzt wird. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, das Gewerbe weiterhin als Kfz-Werkstatt zu betreiben. Die Fläche lässt sich flexibel für unterschiedlichste Nutzungen umgestalten, sei es als Büro, Lager, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, besteht die Option, die Halle nachträglich zu erweitern.

Der hintere Bereich der Immobilie beherbergt ein modernes Einfamilienhaus, das Ihnen als privater Rückzugsort dient. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die Flexibilität der Grundrisse: Die Raumaufteilung lässt sich nachträglich individuell anpassen. Beispielsweise können Sie die Wohnfläche im Einfamilienhaus verkleinern und stattdessen mehr Büroräume schaffen, um Ihre geschäftlichen Anforderungen noch besser zu integrieren. Damit können Sie die Immobilie perfekt an Ihre persönlichen Bedürfnisse und die Ihres Unternehmens anpassen.

Die Gewerbefläche im vorderen Teil umfasst eine geräumige Halle mit Büroflächen, die je nach Bedarf umgestaltet werden können. Diese bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von einem Bürokomplex bis hin zu einer Produktions- oder Lagerfläche.

Im hinteren Teil erwartet Sie ein komfortables Einfamilienhaus, das mit modernen Wohnräumen überzeugt. Es bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Bäder, sowie einen Wintergarten und Balkon. Der Terrassenbereich mit Gartenzugang ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien und sorgt für eine angenehme Trennung von beruflichem Alltag und privatem Rückzugsort.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit, die Grundrisse nach Ihren Wünschen anzupassen, eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die ihre berufliche Tätigkeit direkt vor der Haustür haben möchten, ohne auf den Komfort eines modernen und privaten Wohnbereichs verzichten zu müssen.

Lage und Erreichbarkeit bieten ebenfalls zahlreiche Vorteile: Die Immobilie ist sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke gut erreichbar und bietet eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Sie möchten das Gewerbe weiter als Kfz-Werkstatt betreiben ? 

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                Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Haunstetten in Augsburg. Haunstetten ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Parks und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Ärzte sind gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, so dass auch das Stadtzentrum von Augsburg schnell erreichbar ist.

Augsburg ist eine historische Stadt in Bayern, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viel zu bieten hat. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen, historischen Gebäuden und zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Highlights wie das Augsburger Theater und verschiedene Museen sind in der Stadt zu finden. Die Universität Augsburg sorgt für ein junges und lebendiges Flair.

Die Region um Augsburg ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen und zu Seen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch kulturelle Ausflüge in die umliegenden Städte München, Ulm oder Nürnberg sind von Augsburg aus gut möglich.
                

                Wenn Ihnen unser Exposé gefällt und Sie weiteres Interesse an dem vorgestellten Angebot haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Zögern Sie nicht, uns für eine detaillierte Beratung oder Rückfragen zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle relevanten Informationen zu bieten und den nächsten Schritt gemeinsam zu gehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Besichtigung nur in Verbindung mit einem Nachweis über Eigenkapital oder einer Finanzierungsbestätigung anbieten können. Diese Voraussetzung dient dazu, den Prozess für alle Beteiligten effizient und transparent zu gestalten.

Für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme erreichen Sie uns telefonisch unter 015904395402 oder per E-Mail an marc.scherl@pri-omnium.de. Alternativ können Sie auch das Kontaktformular auf unserer Webseite nutzen. Wir sind flexibel und vereinbaren gerne einen persönlichen Termin, um alle Ihre Fragen zu klären und Ihnen die bestmögliche Lösung anzubieten.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, Ihr Interesse weiter zu vertiefen.