Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Kolenfeld in Wunstorf.
Es verfügt über 5 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse und dem 1984 ausgebauten Dachgeschoss. 
Das Objekt ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen- und 3 Außenstellplätze.

Aufteilung der Wohnungen im Überblick:

Wohnung EG: 127 m²
Wohnung 1. OG links:	99 m²
Wohnung 1. OG rechts: 28 m²
Wohnung DG rechts: 75 m²
Wohnung DG links: 45 m²

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit zusammengelegt und an eine Partei vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Loggia. Die Loggia im Dachgeschoss muss neu abgedichtet werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich auf 27.588, - € p.a.

Beheizt wird das Gebäude mit einer 2023 erneuerten Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, inkl. Warmwasserspeicher. Der Energiekennwert beträgt 86,1 kWh, welcher der Effizienzklasse C entspricht. Die Heizkostenabrechnung für die einzelnen Mieter wird über einen externen Anbieter mit Hilfe von Wärmemengenzählern erstellt.

Die oberste Geschossdecke sowie die Fassade sind gedämmt, sämtliche Fenster wurden 2010 gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht, die Haustür wurde 2022 erneuert.

Die Elektro-Unterverteilungen sowie die Zähleranlage wurden 2022 modernisiert.
Bei Mieterwechsel wurde die Elektrik der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Bis auf ein Badezimmer wurden zudem in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert, im Keller ist sowohl die Heizungsanlage als auch der Heizöllagerraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit WC und Dusche. Der Wasserverbrauch der Maschinen wird über separate Zähler erfasst.
In einem Teilbereich des Kellers dringt etwas Feuchtigkeit in die Wände ein. Mündliche Angebote für die Instandsetzung wurden bereits eingeholt.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.
            

                Wunstorf

“Stadt mit mehr“

Es gibt nur wenige Orte, an denen sich Wohnen und Entspannen so gut vereinen lassen.

Mit seinen rund 42.000 Einwohnern ist Wunstorf eine mittelgroße Stadt in der Region Hannover.

Das Haus liegt mitten im beliebten Ortsteil "Kolenfeld". Der Ort liegt im Süden zwischen Südaue und Mittellandkanal. Kolenfeld ist nicht zuletzt durch die Grundschule, 2 Kindertagesstätten, Spielplätze sowie einem niedergelassenen Arzt und den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bestens für Familien geeignet.

Dank der zwei Autobahnanschlussstellen an die A2 und dem Bahnhof mit RE- und S-Bahn Anschluss verfügt Wunstorf über eine gute Infrastruktur. 

Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von Hannover beträgt mit dem PKW ca. 22 Minuten und mit der Bahn, je nach Verbindung, ca. 13 Minuten ab Hauptbahnhof.

Neben verschiedenen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wunstorf eine wunderschöne Innenstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants.

Für gute Bildungschancen sorgt nicht nur das Hölty Gymnasium, welches eines der größten Gymnasien der Region ist, sondern auch zwei Realschulen, eine evangelische Integrierte Gesamtschule (IGS), neun Grundschulen und zwei Förderschulen.
Abgerundet wird das Bildungsangebot mit einer Musik-, einer Kunst- sowie der Volkshochschule (VHS) Hannover Land.


Wer abends ausgehen möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Neben den guten Restaurants gibt es auch eine Vielzahl gemütlicher Kneipen im In- und Umland.
Die bunten Volksfeste sind selbstverständlich auch einen Besuch wert.

Das absolute Highlight der Region ist mit Abstand das Steinhuder Meer. Es ist mit einer Fläche von 29,1 km² der größte See Nordwestdeutschlands.

Hier treffen sowohl Erholung als auch Wassersport, Rad- und Wasserwandern, Reiten und Golfen aufeinander.

Für die kulinarischen Genüsse sorgen eine Vielzahl von Restaurants oder auch die allseits beliebten Fischbrötchen.