Sie suchen eine Immobilie mit dem Potential sich selbst zu verwirklichen? Dann ist dieses charmante Backsteinhaus im Herzen von Reinfeld (Neuhöfer Teich) genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie wurde um das Jahr 1920 erbaut und befindet sich auf einem pflegeleichten, 406 m² großen Eigenlandgrundstück. Dank der Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sich ideal als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Wohnhaus für zwei Generationen an. Auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung ist mit wenigen Umbauten denkbar. 

Das Gebäude ist massiv gebaut und offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m², die sich auf 7 Zimmer zzgl. zwei Bäder, Küche und Flure verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die Warmwasseraufbereitung ist dank inststallierter Durchlauferhitzer gewährleistet.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Holztreppe, welche ins ausgebaute Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss offeriert Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Flure und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Dank zahlreicher Fenster verfügen alle Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, das Büro mit Dachgaubenausbau, ein heller Wohnbereich, ein Wannenbad und Flur. Ein echtes Highlight ist die freiliegende Holzbalkenkonstruktion, welche ein Gefühl von Gemütlichkeit vermittelt. EIn weiterer Pluspunkt sind die installierten Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnbereich. 

Im Außenbereich ist Platz für zwei kleine Terrassen. Eine   Terrasse mit Ost-Süd Ausrichtung und Blick auf den Neuhöfer Teich, die andere mit West Ausrichtung auf der rückwärtigen Hausseite. Des Weiteren erwartet Sie hier ein alter Schuppen und Fläche für zwei PKW-Stellplätze. 

Rundum eine Immobilie mit zahlreichem Potential, ideal für Handwerker und Individualisten
            

                Informationen zum Haus: 

• ca. 1920 erbaut 

• massive Bauweise 

• Krüppelwalmdach mit Gaube und Pfanneneindeckung 

• rotgeflammter Klinker 

• isolier- und dreifach verglaste Fenster 

• ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 7 Zimmer

• 1 Küche

• 2 Vollbäder 

• lichtdurchflutete Räume 

• TV-Anschlüsse 

• Gas-Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

 • Teilunterkellerung 

• Platz für Terrassenfläche

Informationen zum Grundstück:

• idyllisch gelegenes Grundstück in Sackgassenlage (direkt am Neuhofer Teich)
 
• pflegeleichtes, 406 m² großes Grundstück auf Eigenland 

• durch Hecken und Zäune eingefriedetes Grundstück

• 2 Außenstellplätze

• 1 Schuppen
               

                Die Immobilie befindet sich im Herzen von Reinfeld, direkt am Neuhofer Teich.

Die Stadt Reinfeld in Holstein, auch bekannt als Karpfenstadt, liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und lokale Dienstleistungen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hinzu kommt eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen, die das soziale Leben in der Gemeinschaft bereichern.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. 

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. 

Ein besonderes Highlight für Freizeitaktivitäten bietet die umliegende Natur. Die Reinfelder Seen laden zu Wassersportarten und entspannenden Spaziergängen ein. Fahrrad- und Wanderwege durch die malerische Landschaft bieten perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Auch die angrenzenden Wälder sind ein beliebter Anlaufpunkt für Naturbegeisterte.
                

                Erwähnenswert: Das Gebäude befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Erneuerung der Heizung ist zu empfehlen. Der Außenbereich benötigt einen Grundschnitt. Aufgrund der Geländetopografie und des Zuschnitts kann man diesen jedoch im Anschluss pflegeleicht anlegen und gestalten. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen. 

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!

Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de