Das charmante Mehrfamilienhaus wurde um 1900 im Jugendstil auf einem ca. 180 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die an einen etablierten Waschsalon vermietet ist.

Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils einer Wohnung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 104 m² verteilt auf fünf Zimmer.
Die Wohnung im 2 Obergeschoss hat eine Größe von ca. 107 m² verteilt auf fünf Zimmer.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 108 m² verteilt auf fünf Zimmer.

Die Grundrisse der Wohnungen eignen sich hervorragend für eine WG-Nutzung.

Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen in den Wohnungen.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert.

Es besteht weder Denkmal- noch Ensembleschutz.

Das Objekt ist voll vermietet. Bei der Miete besteht noch ein Optimierungspotential. Es bestehen keine Mietrückstände.
            

                Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in einer belebten, kleinen Einkaufsstraße gegenüber einer historischen Kirche. Die malerische Altstadt ist ebenso wie sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Königswiesen der A93 ist in wenigen Minuten entfernt.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Regensburg Arcaden lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Mehrere Buslinien verkehren praktisch direkt vor der Haustür.

Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Seit dem 13. Juli 2006 gehört die Regensburger Altstadt mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Die Stadt steht mit ihren über 150.000 Einwohnern nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Bischofssitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines der 23 bayerischen Oberzentren. Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden
Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die
Arbeitslosenquote liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.