Stellen Sie sich vor: Es ist ein schöner Tag. Sie sitzen entspannt in Ihrem liebevoll angelegten Garten, genießen die Ruhe und den Duft der Zierpflanzen, während ein sanftes Klopfen an der Tür des Anbaus den Besuch Ihrer Familie ankündigt. Mit einem Lächeln öffnen Sie die Tür, und schon wird der Innenhof zum lebendigen Treffpunkt. Gemeinsam Zeit verbringen, lachen und das Leben genießen – all das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, perfekt für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Das Haus erzählt von Geschichte und Modernisierung. Ursprünglich erbaut, wurde es 1982 durch die Garage und die heutige Eingangsdiele erweitert und 1997 liebevoll umgebaut und saniert. Es verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem Grundriss, der Rückzugsorte für alle Generationen schafft. Der Garten, vor dem Haus gelegen und durch einen sichtgeschützten Zaun abgegrenzt, ist eine wahre Oase. Liebevoll angelegt mit Rasen, Zierpflanzen und einem gemütlichen Sitzplatz, lädt er dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Von der gepflasterten Einfahrt aus gelangen Sie über einige Stufen in Ihre Eingangsdiele. Von hier führt der Weg ins Haupthaus über die Diele in das Herz des Hauses – ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und Blick in den Garten. Das Badezimmer, verbindet Funktionalität mit Stil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein einladendes Wohnzimmer und das beliebte Tageslicht-Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die privaten Räume im Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, ein Balkon mit Westausrichtung und ein weiteres Tageslicht-WC mit Handwaschbecken schaffen Raum für Individualität und Entspannung. Die geschwungene Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für Kreativität oder Hobbys bietet. Die Einliegerwohnung – beide Bereiche sind über den charmanten Innenhof verbunden. Der Innenhof, mit Südausrichtung und liebevoll bepflanzt, bietet einen weiteren idyllischen Sitzplatz. Hier spüren Sie die Sonne auf der Haut und genießen den Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung empfängt Sie mit einer Wohndiele, die sich nahtlos in den Essbereich und die offene Küche einfügt. Das helle Wohnzimmer bietet einen weiteren Zugang zum Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren den ebenerdigen Wohnkomfort. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie zwei charmante Dachgeschossräume, die nicht zur Wohnfläche gehören, aber urgemütlich sind. Mit Platz für Jung und Alt, Raum für gemeinsame Momente und die Möglichkeit für Privatsphäre ist dieses Haus das perfekte Zuhause für die ganze Familie. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre schon jetzt bei einer virtuellen Tour – und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit überzeugen. Ihr neues Kapitel beginnt in Weilerswist. Ich freue mich auf Sie, Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
            

                = Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, Innenhof, Garten, Garage und Stellplatz
= Baujahr ca. 1940
= Umbau und Sanierung ca. 1997
= Öl-Zentralheizung von Buderus aus 1993
= innenliegende Öl-Tanks 
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer 
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen teilweise neu in 1985 & teilweise neu in 2000
= Fenster um größten Teil mit Kunststoff-Rollläden 
= im Anbau im Dachgeschoss, Dach Kipp-Fenster von Velux
= Haupthaus mit ca. 133m² Wohnfläche zuzügl. Balkon 
= Haupthaus unterkellert mit einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum und einem Raum mit Öl-Tanks
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, neu in ca. 1997
= deckenhoch gefliest, Bodenfliesen und Holz-Panellen-Decke
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Gäste-WC im Obergeschoss modernisiert in 2017
= drei Schlafzimmer und ein Balkon im Obergeschoss
= Balkon angelegt mit Bodenfliesen, Ausrichtung West
= Dachgeschoss ein Raum ausgebaut mit Abstellraum
= Gauben-Ausbau im DG ca. 1997
= Fußböden zum größten Teil mit Laminat verlegt
= Anbau als Einliegerwohnung
= Eingang über den Innenhof
= Wohnfläche ca. 50 m²
= Wohndiele mit offener Küche und Essbereich
= ein Wohnzimmer mit Zugang in den Innenhof
= ein innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken
= ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= deckenhoch gefliest mit Bodenfliesen ausgestattet
= Hauswirtschaftsraum 
= Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Räumen, keine Wohnfläche ca. weitere 21,5 m² Fläche
= Hausflur mit Zugang zum Innenhof und ins Haupthaus
= Innenhof mit Süd-Ausrichtung
= angelegt mit Steinplatten, nicht einsehbar
= Garten vor dem Haus, Ausrichtung Nord-West
= angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Gartensitzplatz
= angebaute Garage in ca. 1982
= Vor dem Haus 2 Außen-Stellplätze 
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= Vodafone CableMax 1000 mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
= derzeit wird noch keine Glasfaser verlegt
               

                Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.
                

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