Zum Verkauf steht ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune in zentraler Lage von Nieder-Florstadt.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, welches ca. 1950 erbaut und ca. 1980 um einen Anbau sowie ca. 1998 um eine Aufstockung erweitert wurde, bietet eine perfekte Grundlage für all diejenigen, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten suchen. Auf einem Grundstück von ca. 525 m² erstreckt sich über ca. 245 m² Wohnfläche, das Haus mit insgesamt 10 Zimmern, einer Küche, zwei Tageslichtbädern, einer Waschküche und einem praktischen Gäste-WC. Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für zwei Parteien.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus bietet – ideal für komfortables Ein- und Aussteigen bei jeder Wetterlage. Zudem steht Ihnen eine große Scheune mit zwei Nebenräumen zur Verfügung, welche sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großen und weitläufigen Keller, welcher zusätzlichen Platz für Lagerung bietet.

Die Immobilie ist mit einer umweltfreundlichen Holz-Pelletheizung sowie einer Scheitholzbrennanlage ausgestattet, welche 2012 errichtet wurden und seither treue Dienste leisten. Sie können bei dieser Heizungslösung frei wählen, welches der beiden Systeme Sie bevorzugen oder einfach beide Systeme im Einklang nutzen. Abgerundet wird das aufwändige Heizsystem mit einer Solarthermie. 

Trotz einer guten Grundsubstanz, besteht ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau, wobei einige Bereiche noch fertiggestellt werden müssen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen und Ihren individuellen Traum eines Eigenheims zu schaffen.

Das Objekt befindet sich NICHT im Bereich des Ensemble- oder Denkmalschutzes! 

Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Nieder-Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. 
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. 
Diverse Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. 

Nieder-Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. 

Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.   

Eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Nieder-Florstadt vorzufinden.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen. 

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