Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steinau-Ulmbach bietet viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 319 m² wurde der rechte Teil der Immobilie als Fachwerk vermutlich im Jahr 1930 gebaut. Ein massiver Anbau des linken Teils folgte im Jahr 1962. Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 192 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein langjähriger und ortsbekannter Friseursalon mit einer Fläche von ca. 72 m². Dieser umfasst zwei großzügige und lichtdurchflutete Hauptbereiche, welche Platz für den Empfang um sechs Bedienungsplätze bieten. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem ein Kunden-WC mit zwei Einzelkabinen, ein Pausenraum und eine praktische Waschküche. Die Gewerbeeinheit ist zudem mit großen Schaufenstern ausgestattet.

Die ca. 120 m² große Wohneinheit ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie den Heizungsraum. Eine Treppe führt Sie zum Obergeschoss. Hier befinden sich der gut geschnittene Wohnbereich mit Übergang zum Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein angrenzendes Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf genutzt werden kann.

Sofern Bedarf an weiterer Wohnfläche vorhanden ist, besteht die Möglichkeit den großen Dachboden auszubauen. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert.

Zwei Garagen und eine kleine Grünfläche hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2000.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 11.760,00 €. 

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Ulmbach ist der größte Stadtteil von Steinau an der Straße im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt im Nordosten des Landkreises. Der Ort hat etwa 1.700 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie teils in Ulmbach und ergänzend im nahegelegenen Steinau an der Straße. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A66 erreichen Sie Schlüchtern und Fulda in nur wenigen Minuten.
                

                Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.