Das aktuell leerstehende Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Büttelborn und bietet schöne und helle Wohnräume für Familien, Paare und Singles. Es ist sowohl zur Eigennutzung wie zur Kapitalanlage bestens geeignet. Das Objekt wurde 1960 als Zweifamilienhaus erbaut und verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. l
Betritt man das Haus kommt man zunächst in das Treppenhaus, von welchem die beiden separaten Wohneinheiten zugänglich sind. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche/Badezimmer und ca. 76 m² groß. Angegliedert an die derzeitige Küche befindet sich ein ca. 6 m² großer Wintergarten, in dem sich auch im Herbst/Winter wunderbar die Sonnenstahlen einfangen lassen und man einen großartigen Blick in den großen Garten hat. Das Tageslichtbadezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne. 
Über eine wunderschöne Holztreppe aus dem ursprünglichen Baujahr gelangt man in das Obergeschoss. Auch diese Wohnung besteht aus drei Zimmern zzgl. Küche/Badezimmer und verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne. 
Im Treppenhaus befinden sich, wie üblich in diesen Baujahren, jeweils auf den Zwischenstockwerken zwei Gäste-WC's. 
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, aufgrund der Deckenhöhe könnte hier aber ein wunderschönes Atelier entstehen. 
Zum Objekt gehört ein ca. 25 m² großes Nebengebäude mit einer angegliederten offenen Garage sowie einer weiteren abschließbaren Garage. Dieses Nebengebäude könnte durchaus als Partyraum genutzt werden und lauschigen Sommerfesten im eigenen Garten stünde nichts mehr im Wege. 
Der große, über vier Stufen zu erreichende Garten wird derzeit über eine Gartenpumpe mittels Brunnen bewässert und kann zu einer herrlichen Ruheoase umgestaltet werden. 
Das Grundstück wurde im Jahr 2013 mittels Teilungserklärung geteilt, aufgrund der baulichen Gegebenheiten in der Nachbarschaft wäre die Errichtung eines Neubaus im Garten realisierbar.
            

                Büttelborn ist ein ländlicher und freundlicher Ort im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Der Ort besteht aus den drei Ortsteilen Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Besonders die alten Fachwerkhäuser und die Fachwerkkirche machen den Ort zu etwas Besonderem. 

Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet gehört ebenfalls zu den Vorteilen von Büttelborn. Mit den Entfernungen: Darmstadt 15 km, Frankfurt 25 km, Mainz 30 km, Mannheim 50km, die eigene Autobahnzufahrt (A67 Köln-Basel) sowie der Bahnstation (Mainz-Darmstadt) liegt der Ort äußerst zentral. Der Flughafen Frankfurt in in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Durch die vorteilhafte Lage am Rande des nördlichen hessischen Rieds hat Büttelborn einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kinderbetreuung, die Grundschule, Sportvereine sowie ein Golfplatz. Weiterführende Schulen, kulturelle Möglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Großstädten, in den umliegenden Ortschaften sowie in der Kreisstadt Groß-Gerau. 

Kindergärten und Schulen in der Umgebung der Immobilie:

- Kita Regenbogen (3 - 6 Jahre), Büttelborn
- Kita Platanenstraße (3 - 6 Jahre), Büttelborn
- Pestalozzischule, Grundschule, Büttelborn
- Martin-Buber-Schule, integrierte Gesamtschule, Groß-Gerau
- Albrecht-Dürer-Schule, Gesamtschule mit Oberstufe, Weiterstadt
- Prälat-Diehl-Schule, Gymnasium, Groß-Gerau
- Luise-Büchner-Schule, Gymnasium, Groß-Gerau
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Vertragsparteien
Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.
Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
2. Maklerprovision (Courtage)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):
-	Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
-	Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
-	Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
-	Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 
Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. 
Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.
3. Informationen und Unterlagen
Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. 
Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.