Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage in Form eines im Jahr 1990 erbauten und gut in Stand gehaltenen, gepflegten und voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Elsdorf nahe Köln zum Kauf anbieten zu dürfen.

Fortlaufend modernisiert, bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr solide Kapitalanlage mit ca. 5,4% Bruttomietrendite in attraktiver Wohnlage, basierend auf einer aktuellen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 101.256 € und sehr gutem Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung sowie zukünftigen Mietsteigerungen.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie ist im Jahr 2014 in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, was Ihnen als Investor auch die Möglichkeit des einzelnen Weiterverkaufs an Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 19 Wohnungen. Die Anlage besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich um einen offenen Innenhof gliedern. Das Vorderhaus ist Teil einer ehemaligen, im Jahr 1990 durch kompletten Neuaufbau sehr schön revitalisierten Fabrikanlage. Dieser Gebäudeteil beinhaltet 13 Wohnungen und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen werden durch Laubengänge erschlossen, außerdem ist ein 4-Personen-Aufzug (in 2023 frisch erneuert) vorhanden. 
Gegenüber (Hinterhaus) ist in gleichen Jahr ein Neubau mit 6 Wohneinheiten errichtet worden. Auch diese Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen und sind optisch dem Vorderhaus angepasst.
            

                AUSSTATTUNGSDETAILS

- Massivbau mit Backsteinaußenwänden und Stahlbetondecken
- Energieeffizienzklasse C
- Satteldach mit Gauben und Dachflächenfenstern
- Aufzugsanlage im Vorderhaus
- Gaszentralheizung (aus 2007), Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- vollvermietet
- kein sozialer Wohnungsbau, kein außergesetzlicher Mieterschutz, keine Mietpreisbremse

MODERNISIERUNGEN

- Aufzugsanlage in 2023 erneuert
- Erneuerung des Dachrandes und Abdichtungen in 2020
- Fenster teilweise in 2022-2023 erneuert
- Bäder in 2014 erneuert
- Erneuerung Heizungspumpe, Versorgungsleistungen Hinterhaus in 2024
- Erneuerung Trinkwasserfilter in 2024
- Umstellung Außenbeleuchtung auf LED in 2019

WIRTSCHAFTLICHKEIT

Jahresnettokaltmiete aktuell: 101.256 €
Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: 5,4%
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Elsdorf, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Städten Köln und Aachen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden. 

Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine angenehme Lebensqualität. 

Auch die Autobahn A61 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Durch seine Lage in der Nähe zur Großstadt Köln, die in circa 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sowie auch Düsseldorf (circa 40 Minuten) sind diese beiden Metropolen schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler als Mieter oder zukünftige Käufer hochinteressant macht.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, beraten Sie gerne ausführlich zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren auf Wunsch einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.