Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause in Straubenhardt – Langenalb: Moderne Doppelhaushälfte in traumhafter Naturlage! 

Immobilien-Profil:
Diese charmante Doppelhaushälfte in Straubenhardt – Langenalb verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Auf großzügigen 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Das 377 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten und einer einladenden Terrasse, die direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zugänglich ist – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende zu genießen. Direkt einziehen und genießen!

Substanz:
Erbaut im Jahr 2002, besticht die Immobilie nicht nur durch ihre Holzfachwerkbauweise (als Fertighaus), sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die heutigen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die Gas-Heizung, zuletzt im Jahr 2024 gewartet, sorgt zuverlässig für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss und im Bad ergänzt eine komfortable Fußbodenheizung das Heizkonzept, während im Ober- und Untergeschoss zusätzliche Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellen.

Die Böden aus Granit- und Feinstein-Fliesen sowie Laminat verbinden Langlebigkeit mit einer ansprechenden Optik und einem angenehmen Wohnkomfort. Im Jahr 2014 wurden im ganzen Haus die Türen ausgetauscht sowie im Obergeschoss (bis auf das Bad) die Bodenbeläge erneuert. Außerdem hat das Haus 2014 neuen Glanz erhalten, indem es neu gestrichen bzw. tapeziert wurde, sodass die Räume auch hier immer noch modern und gepflegt wirken. Die großzügigen 74,89 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Ein Kellerraum verfügt über einen separaten Ausgang, was ihn vielseitig nutzbar macht. Ergänzend bietet ein begehbarer Speicher, der über den Flur im Obergeschoss erreichbar ist, zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorbereitete Glasfaseranschluss, der das Haus zukunftssicher für modernes Arbeiten und Wohnen macht. Kombiniert mit dem Energieverbrauchskennwert B ist diese Immobilie ein energetisch gut durchdachtes und nachhaltiges Zuhause.

Aufteilung: Eine Wohnwelt, die begeistert.

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der geschickt Funktionalität und Ästhetik vereint. Hier befinden sich das praktische Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Zugang zum Treppenhaus, das die Verbindung zu Dach- und Untergeschoss schafft. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene: Ein heller, großzügiger Raum, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Im Esszimmer lädt ein gemütlicher Schwedenofen an kalten Tagen ein und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende. Die moderne Küche mit hellen Fronten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist ein zentraler Ort, um kulinarische Genüsse mit Familie und Freunden zu teilen. Sie bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch hochwertige Geräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spüle – ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort und bietet mit seinen drei vielseitig nutzbaren Zimmern Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Hier finden Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und das Gästezimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen auch als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume eingerichtet werden. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Ein 
            

                Herzlich Willkommen in der bezaubernden Ortschaft Straubenhardt - Ortsteil Langenalb!

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Straubenhardt-Langenalb. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Feldrandlage, die von weiten Wiesen, sanften Hügeln und angrenzenden Wäldern geprägt ist. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und einer angenehmen Anbindung an das alltägliche Leben. Langenalb, ein charmanter Ortsteil von Straubenhardt, besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine freundliche Nachbarschaft. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft des nördlichen Schwarzwalds zu erkunden. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden: In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim oder Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen die Lage nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch.

Enzkreis | ca. 10.800 Einwohner | im idyllischen Nordschwarzwald / Enzkreis:

Straubenhardt-Langenalb liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und zählt ca. 10.800 Einwohner (Langenalb: ca. 1.600 Einwohner). Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer naturnahen Umgebung und punktet durch ihre hervorragende Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwaldes. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an größere Städte.

Infrastruktur:
Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet.
Entfernungen:
•	Hauptbahnhof (Bruchhausen): ca. 12,3 km
•	Innenstadt (Ortszentrum Straubenhardt): ca. 3,8 km
•	Bushaltestelle: ca. 400 m
•	Pforzheim & Karlsruhe: ca. 30 Autominuten
Eine Besonderheit der Infrastruktur in Straubenhardt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl ländliches Wohnen ermöglicht als auch kurze Wege zu den Städten Karlsruhe und Pforzheim bietet.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Im Zentrum von Straubenhardt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Getsch und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch gemütliche Cafés wie z.B. das Café M und verschiedenen Restaurants laden zum Verweilen ein, sodass für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist.

Freizeitmöglichkeiten:
Straubenhardt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein:
•	TV Conweiler 1902 e.V. für sportliche Aktivitäten
•   Happiness Festival (jährlich)
•	Ein moderner Skatepark für Jugendliche
•	Picknick- und Grillplätze in der Natur
•	Angebote der Kirchengemeinde für gemeinschaftliche Aktivitäten

Schulen & Kindergärten:
Straubenhardt-Langenalb ist familienfreundlich und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen:
•	Grundschule (Langenalb)
•	Wilhelm-Ganzhorn-Schule (Straubenhardt), Werkrealschule
•	Gymnasium in Neuenbürg
•	Mehrere Kindergärten
Zudem gibt es gut ausgestattete Spielplätze, die das Leben für Familien besonders attraktiv machen.

Sonstiges:
Straubenhardt bietet Apotheken, Ärzte, Bäckereien, eine Polizeistation und Tankstellen. Ein Krankenhaus in Dobel ergänzt die Versorgung und sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.