Diese charmante Villa im Stil der 1930er Jahre versprüht Wärme und
Gemütlichkeit und ist ideal für Familien. Es vereint historische Anmut mit modernen
Wohnansprüchen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt
zudem über einen Carport und zwei Stellplätze, und im Jahr 2010 wurde eine umfangreiche
Sanierung durchgeführt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, das
zusammen mit der angrenzenden Küche zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses
wird. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein direkter Zugang zur Terrasse und
einem Balkon erweitern das komfortable Raumangebot auf dieser Etage.

Das erste Obergeschoss ist ideal für Familien gestaltet und umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Diese bieten direkten Zugang zur oberen Terrasse sowie zum Garten über eine Wendeltreppe. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ein Bad und Ausbaupotenzial für eine
Ankleide – ein idealer Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich, der individuell genutzt
werden kann.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine charmante Einliegerwohnung mit einer
dazugehörigen Terrasse. Diese bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert
auf eine komfortable und gut geschnittene Raumaufteilung legen.

Der Außenbereich bietet mit mehreren gemütlichen Freisitzen und einem großen Garten mit Pool eine grüne Oase für entspannte Stunden. Der Ausblick auf die malerische
Landschaft und die Berge Heidelbergs verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Kulisse
und macht es zu einem Traum für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
            

                Ausstattungshighlights:

Pool: Auf Wunsch beheizbar, mit bereits vorhandenen Installationen.
Gartenhaus: Ausgestattet mit Starkstromanschluss und einem Waschbecken.
Kamin: Großzügiger Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
Terrassen und Balkone: Stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen mit Markisen für Schatten und Komfort.
Außenanlagen: Außendusche und Stromanschlüsse für Außenbeleuchtungen. Das Haus verfügt über Panikleuchten, die von jeder Etage aus aktiviert werden können.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Vorbereitungen für Ladestationen für Elektroautos sind getroffen, entsprechende Kabel wurden bereits verlegt.
Technologie: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Video-Sprechanlage für beide Wohneinheiten sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Räumen.
Komfort: Elektrische Rollläden für einfaches und modernes Wohnen.




Sanierung 2010:
- Dachdämmung
- Dämmung der Außenfassade
- Fenster und Außentüren
- Stromleitungen
- FI-Absicherung
- Wasserleitung
- Abwasserleitung
- Gasleitung
- neue Heizungsanlage
- neue Fliesen, Duschen und Waschbecken in den Bädern
               

                Die Villa liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage Heidelbergs. Die einzigartige Aussicht auf das Ziegelhäuser Kloster und die umliegende grüne Landschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Natur- und Ruhesuchende. Waldspaziergänge können direkt vor der Haustür beginnen, und ein Spaziergang zum berühmten Heidelberger Schloss ist ebenfalls möglich, was den Freizeitwert erheblich steigert und für kulturelle Abwechslung sorgt.