Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Krumbach begeistert durch seine Vielseitigkeit und praktische Raumaufteilung. Mit drei abgeschlossenen Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten hat diese Immobilie viel zu bieten. Eine parkähnliche Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. In dem angrenzenden Gemüsegarten können Sie sich Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen.  Außerdem stehen 9 Einzelgaragen und weitere 6 Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, welche momentan vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.292,70 €.
Zusätzlich befindet sich im EG die Zentralheizung und die jeweiligen Abstellräume der 3 Wohnungen, die sich im 1. OG über die Gewerbeeinheiten erstrecken. Hier gelangen Sie auch in den wunderbaren Garten.

Mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und einer Loggia bzw. einem Balkon. Die Tageslichtbäder sind je mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Beide 3-Zimmern-Wohnungen bieten ausreichend Platz und sind ideal zur Vermietung oder zum Eigenbedarf möglich.

Die Dachgeschosswohnung ist mit 6 Zimmern die geräumigste Wohnung. Hier ist das Tageslichtbad mit einer Wellness-Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, auf einem Balkon (Ostseite) und einer zusätzlichen Loggia (Westseite) die Sonne zu genießen.

In allen drei Wohnungen gibt es ein separates Gäste-WC, einen zusätzlichen Abstellraum, sowie einen Kachelofen. Dieser strahlt Wärme und Behaglichkeit aus und verleiht dem Wohnambiente ein gemütliches Flair. Die Einbauküchen in allen drei Wohnungen können nach Absprache erworben werden. 

Wichtiger Hinweis für Gartenliebhaber:
Ein Gemüsegarten unter einer eigens vorgetragenen Flurstücknummer ist im Kaufpreis inklusive.
            

                - Grundstücksgröße gesamt ca. 1.668 m²:  Immobilie ca. 1.479 m², Gemüsegarten ca. 189 m²
- Wohnfläche insg. ca. 416 m²
- Gewerbefläche insg. ca. 186 m²
- 3 Wohnungen: Wg. 1 ca. 111 m², Wg. 2 ca. 114 m², Wg. 3 ca. 191 m²
- 2 Gewerbeeinheiten: Einheit 1 ca. 98 m², Einheit 2 ca. 96 m²
- 3 Einbauküchen optional zu erwerben
- 2x Dachterrasse im OG und Balkon bzw. Loggia
- DG mit Balkon und Loggia
- 3 Tageslichtbäder: 3 Wannen, 2 Duschen, 1 Bidet
- Je separates Gäste-WC
- Kachelofen in jeder Wohnung
- Aufzug
- Abstellraum pro Wohneinheit
- Kombinierte Holz- und Ölheizung, Bj. 1994
- 9 Einzelgaragen und weitere 11 Außenstellplätze
- Gepflegte Gartenanlage
               

                Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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