Hiermit stellen wir Ihnen ein Objekt vor, welches Arbeiten und Wohnen optimal kombiniert.

Der Eingangsbereich befindet sich durch die leichte Hanglage im Kellergeschoss. Hier befindet sich aktuell einen Physiopraxis mit einer Rezeption, einem Gymnastikraum und einem Behandlungsraum. Die Praxis muss nicht übernommen werden und kann bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden. Ebenfalls steht Ihnen ein Kellerraum mit Sauna und ein 2022 renoviertes Badezimmer zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet einen modernen und luftigen Zuschnitt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente. Die harmonische Raumaufteilung lässt viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Einrichtungswünsche. Vom großzügigen Wohn und-/Essbereich aus erreichen Sie bequem die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen eine sep. Küche, ein Tageslichtbad (2022 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer zu Verfügung.

Der Dachspitz ist ausgebaut und wurde als Gästezimmer genutzt. 

Die Energieeffizienzklasse C und die zuletzt erfolgte Modernisierung im Jahr 2008 sorgen für niedrige Energiekosten und eine zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für eine Familie oder Paare.

Eine Doppelgarage und ausreichend Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
            

                Heizung:
Gas-Zentralheizung (BJ 2008)

Bodenbeläge:
überwiegend Fliesenböden
teilweise Kork und Laminatböden

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Heroldstatt. Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm und zählt ca. 3.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.  

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Heroldstatt sind Kindergärten, sowie eine Grundschule vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und die Bahnstation Stuttgart21 sind lediglich 11 km entfernt.