Urban Living: Arbeiten und Wohnen
Auf einem sonnigen und absolut ruhigen Grundstück beeindruckt diese einzigartige Villa mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 375 m², die viel Freiraum und ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene bietet. Hervorragend durchdachte Grundrisse ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie zu einer Rarität. Die getrennten, ineinander übergehenden Wohn- und Arbeitsbereiche mit privaten Zugängen eignen sich ideal, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen und eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei zu integrieren. Modernste Technik, hochwertige Ausstattung mit erlesenen Materialien und hohe Energieeffizienz sorgen für höchsten Komfort auf zeitgemäßem Niveau.


Ein Ort der Lebensfreude und Entspannung
Die klare, offene und transparente architektonische Gestaltung der Villa schafft hohe, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, die zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre im Einklang mit der Natur kreieren. Der liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten fügt sich nahtlos in die angrenzenden Wiesen und Felder ein und bietet einen atemberaubenden Weitblick, so weit das Auge reicht. Auf der privaten Terrasse lassen sich traumhafte Sonnenuntergänge genießen. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein - hier können Sie in Ruhe und mit viel Privatsphäre die Seele baumeln lassen.
            

                - Moderne Holz- und Glasbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienz A+
- Photovoltaik-Anlage
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Ferngesteuerte Sonnenschutzlammelen mit Windsensoren
- Dachflächenfenster mit fernbedienbarer Beschattung und Regensensoren
- Fußbodenheizung 
- Wasserenthärtungsanlage
- Smart Home Steuerung
- Hochwertiges Eichenparkett
- Travertin-Fliesen 
- Barrierefreiheit im gesamten Erdgeschoss
- Wellnessbad mit Sauna und Infrarotkabine
- Großzügige Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre und Süd-West-Ausrichtung
- Außen-Whirlpool 
- Arbeitsbereich mit separatem Eingang
- Integrierte Doppelgarage sowie Außenstellplätze
- Videoüberwachung der Außenanlagen
- Traumhafter Weitblick
               

                Privilegierte Lage, paradiesische Landschaft
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Bernried am Starnberger See, einer exklusiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum See macht diese Lage besonders begehrt, denn sie bietet Erholung und Naturnähe direkt vor der Haustür. Das Ufer des Starnberger Sees mit Strandbad, Yachtclub und Spazierwegen ist schnell zu erreichen. Gleichzeitig ist Bernried durch die ideale Verkehrsanbindung nur eine kurze Fahrt von München entfernt. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schule und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe bietet diese Lage alles, was man für ein gehobenes und komfortables Leben braucht.