Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im Villenstil, eingebettet in ein weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück, befindet sich in bester Lage von Bad Aibling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnkomfort, modernem Design und naturnaher Idylle. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur prägen dieses Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und zu schätzen wissen.
Die exklusive Raumaufteilung und die Lage machen dieses Anwesen ideal für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Es bietet sowohl als privates Rückzugsdomizil als auch als repräsentativer Ort für geschäftliche Begegnungen das perfekte Umfeld.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine Doppelgarage, Stellplätze, auch für ein Wohnmobil, und Anpassungsmöglichkeiten für einen modernen Lebensstil. Perfekt für private Rückzugsorte oder repräsentative Anlässe

Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit
Dieses Villenanwesen vereint Luxus, Design und Nachhaltigkeit auf beeindruckende Weise. Die durchdachte Bauweise und modernisierte Bereiche schaffen ein energieeffizientes, zukunftsfähiges Zuhause, das höchste Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Außenbereich bietet Raum für nachhaltige Konzepte wie Solaranlagen oder Begrünung.
Mit langlebigen, hochwertigen Materialien und der Option, innovative Technologien zu integrieren, ist dieses Anwesen perfekt für einen modernen, nachhaltigen Lebensstil – heute und in der Zukunft.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:
•	Lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Raumaufteilung: Die Wohnräume werden durch große Fensterfronten durchflutet, was eine angenehme, helle Atmosphäre schafft und die exklusiven Materialien im Haus optimal zur Geltung bringt und erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl privaten Ansprüchen als auch repräsentativen, geschäftlichen Empfängen gerecht werden.
•	Stilvolle Wärmequellen für Gemütlichkeit: Ein offener, großer Kamin im Wohn- und Kaminzimmer setzt einen charmanten Akzent und bringt klassische Eleganz in das moderne Wohnambiente. Zusätzlich sorgen zwei weitere Kachelöfen im Haus für wohlige Wärme und schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre.
•	Großzügiger Außenbereich und private Wellness-Oase: Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein großer Pool und ein separater Whirlpool laden zum Verweilen ein, während die große Südterrasse einen perfekten Ort für gesellige Abende im Freien bietet. Für Kochliebhaber bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Außenküche zu integrieren. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lässt gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine im Masterbad integrierte Sauna, kombiniert mit den Außen-Features, schafft eine private Wellness-Oase, die höchsten Komfort und Erholung bietet.

Dieses exklusive Anwesen in Bad Aibling ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Individualisten und Familien, die ein einzigartiges Zuhause suchen 
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie die einmalige Qualität und Atmosphäre dieses besonderen Hauses.

Einteilung:
EG:
- Wohnen-/Kaminzimmer
- Flur/Diele
- Büro/Erkerzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse

OG:
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Masterbad
- sep. WC
- Saunabereich
- Flur/Dielenbereich
- 2 Balkone

Keller:
- Hobbyraum
- Flur
- HWR
- 2 Keller
- Heizungs-/Technikraum
            

                Ausstattung:
- Einbauküche nach Maß (2019) inkl. Siemens Elektrogeräte, Bora-System
- Fußbodenheizung im gefliesten Teil EG Haus und Masterbad
- Masterbad (Wanne, Dusche, Doppel-WT, sep. WC)
- sep. Sauna-Wellnessbereich
- Holzfenster, ( doppelverglasung)
- Rollläden (manuell)
- Böden: Feinstein, Echtholz, Parkett, Laminat 
- Dachdeckendämmung, Aussendämmung
- gemauerter offener Kamin im Wohn- /Kaminzimmer (mit Prüfbericht)
- 2 Kachelöfen inkl. einen Wamsler (mit Prüfbericht)
- Innentüren weiß (Furnierholz), 2 Glastüren
- gemauerte Treppe mit Echtholzbelag
- Terrassenbelag mit Bangkirai Hartholz,
-  umläufige Terrasse (Stein)
- Grillplatz + gemauerter Sitzecke mit Möglichkeit einer Außen-Küche
- großer Pool (8mX4m, beheizt mit Wärmepumpe, Solar)
- Außen-Whirlpool
- Doppelgarage 
- großer, gepflasterter Hof mit 2 zusätzlichen Stellplätzen 
- elektrisches Zufahrtstor
- Außen-Kameras

.... und noch vieles mehr


Sanierungs-/Renovierungsarbeiten:
- Wärmedämmung aussen Ostseite (2011)
- Fenster Hausgang, Kellerraum
- Terrassenbelag  2014
- Leitungssysteme teilweise 2020
  (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
- Bäder 2021
- Aussentür 2021
- Fussböden 2022
- Malerarbeiten 2023/2024
               

                Bad Aibling - Thürham, ein idyllischer Ortsteil von Bad Aibling, vereint ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, bietet die Lage eine naturnahe Umgebung, während die charmante Kurstadt Bad Aibling mit ihrer Altstadt, Thermalbädern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegt.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Rosenheim und München schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus bieten zusätzliche Mobilität. Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze, sowie schnellen Zugang zu den Alpen und dem Chiemsee. Thürham ist ein Ort, der Lebensqualität, Natur und Komfort perfekt verbindet
                

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Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.