Heute bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer funktionierenden Kapitalanlage mit hoher Rendite und zum Einsteigerpreis! Hier ist Geld gut aufgehoben, hier schaffen Sie passive Einnahmen oder sichern sich Ihre Altersvorsorge! Und das an einem attraktiven Standort!

Im Vorderhaus findet sich eine 5 Zimmer Wohnung, verteilt auf 2 Stockwerke und mit ca. 95m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss findet sich ein zentraler Flur, daneben das große Wohn- und Esszimmer. Ebenso findet sich die Küche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden sich 3 helle Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Außerdem ist hier das Tageslichtbadezimmer untergebracht, dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. 
Zusätzlich findet sich im EG noch eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 30m2. Diese ist derzeit leerstehend und könnte ideal als kleines Büro (Bsp. Versicherungsmakler, Nagelstudio…) wieder vermietet werden. Alternativ wäre die Umnutzung zu einem kleinen Apartment möglich.  

Im Hinterhaus und mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss ein attraktives Apartment mit rund 28m2 Wohnfläche. Es ist mit einem großen Wohn- u. Schlafzimmer, einer Küchenecke, einem Abstellraum sowie einem separaten Badezimmer mit WC ausgestattet. Im OG befindet sich eine ca. 75m2 große 3 Zimmerwohnung. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Ein kleines Highlight ist hier ein zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank sowie eine extrem attraktive Dachterrasse die in den Sommermonaten zum verweilen einlädt. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage die jedoch von allen Parteien als Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. genutzt wird. Im hinteren Bereich findet sich ein zusätzlicher Raum in der die Haustechnik und die Heizanlage untergebracht ist. Das Vorderhaus ist zudem teilunterkellert.
            

                Die Grundstücksfläche im Ganzen beträgt 265m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 200m2, die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 30m2. Nun aber zum wichtigsten Punkt. Beide Häuser wurden bereits in den Jahren 1996 und 2002 größtenteils saniert und renoviert. Hier wurden fast alle Verrohrungen gewechselt, ebenso der Großteil der Elektrik. Außerdem wurde 2010 das Dach inkl. Dämmung erneuert. 2012 wurde dann eine 12 kW PV-Anlage installiert, diese ist jedoch noch nicht im Preis inkludiert, hier wird der Restewert mit der Restlaufzeit bis 2032 miteinander verrechnet und der Preis gesondert ausgewiesen, bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung darauf an. 2019 wurde schlussendlich noch eine neue Gaszentralheizung installiert, lediglich der kleine Gewerbebereich wird separat mit Strom beheizt. 

Die Mieteinnahmen der 3 vermieteten Wohneinheiten betragen derzeit ca. 1060€ kalt, dazu käme natürlich noch die Mieteinnahme aus der derzeit leerstehenden Einheit. Die Ausbeute der PV-Anlage beträgt monatlich zusätzlich und je nach Jahr ca. 200-260€. Insgesamt also eine ideale Kapitalanlage und für versierte Anleger oder Einsteiger interessant!
               

                Bachhagel bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
                

                Informationen zum Erwerb:
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. 
Käufercourtage: 3,0 % inkl. gültiger MwSt. Satz

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