Dieses charmante und kaum Wünsche offen lassende Reiheneckhaus wurde 2001 erbaut und liegt auf einem realgeteilten Grundstück in zentraler Lage von Unterschleißheim. Aufgrund  fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem absolut gepflegten - fast schon als neuwertig zu bezeichnenden - Zustand. Für Kapitalanleger sehr deal, denn eine Vermietung ist hier bei ca.€ 3.500,00 Kaltmiete realistisch!

Mit 4 großzügigen Zimmern (erweiterbar auf 5), verteilt auf ca. 152 qm reine Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche, ist das Haus für eine Familie mit Kindern ideal. Durch die größere Hausbreite von ca. 5,25 Metern haben alle Räume Fenster (teilweise sogar bodentief) und gewährleisten sehr viel Platz und Lichteinfall.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie in die angrenzende Küche mit allen Elektrogeräten (namhafte Markenhersteller) und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Ein Gäste-WC (mit Fenster) und eine abgeschlossene Garderobe schließen den Eingangsbereich ab. Die Diele und auch die Küche sind durch neu eingebaute Glasschiebetüren vom Wohnbereich getrennt und schaffen dadurch viel mehr Freiraum.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch die großflächige Terrassenfront einen herrlichen Blick in den angelegten, begrünten Garten (Südseite). Eine elektrische Markise schirmt im Sommer - je nach Bedarf - die Hitze ab.
Über die Echtholz-Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss und zwei großzügigen Kinderzimmern mit Flügeltürelementen und 2 Fenstern. Das größere Kinderzimmer mit ca. 24qm kann auch abgetrennt werden, um ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen.
Im gepflegten Tageslicht-Masterbad (mit Wanne und Dusche) stehen auch zwei große Waschbecken zur Verfügung.
Das komplett ausgebaute Dachstudio mit ca. 22qm ist mit 4 Dachflächenfenstern und einem normalen Fenster sowie elektrischen Rollläden versehen und verschafft eine wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich das Duschbad mit WC und eine Abstellkammer mit einer neuen Elco-Heizungsanlage. Aktuell wird die Abstellkammer als Ankleidebereich genutzt.
Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum (mit Tageslichtschacht) der 2015 verputzt, ver-verkabelt und gedämmt wurde. Der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage (wodurch man keinerlei Stromkosten hat und auch vom verkauften Strom die überschüssige Leistung zurückerstattet bekommt) und die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Trockner sind ebenfalls im Keller untergebracht. Ein weiterer Kellerraum kann als Speisekammer genutzt werden.
Alle Räume wurden neu (erst in 2020) mit Laminat ausgestattet. In der Küche und allen Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt - ebenso im Waschraum im UG.
Weitere Highlights dieses Top-Reiheneckhauses sind ein innenliegender Hark-Kaminofen, dazu ein Außenkamin. Hauseingang, Seitenabschnitt und beide Terrassen wurden 2018 mit Natursteinen belegt.
Die sonnige Süd-Terrasse und die Nord-Ost-Terrasse werden durch eingewachsene Hecken komplett abgeschirmt und bieten uneinsehbaren Schutz.
2021 wurde eine Neugestaltung der Nord-Ost-Terrasse mit sehr elegantem Sitzplatz vorgenommen.
Eine Garage und Anteile an Zuwegungen runden dieses herrliche Angebot ab.

Kaufpreis komplettes Reiheneckhaus    € 1.245.000,00
Kaufpreis Garage mit elektrischem Tor €       29.000,00

Es besteht die Option eines Objekttausches (gesucht ist eine 3-4-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim
oder Großraum Unterschleißheim gegen Preisausgleich nach Absprache).

            

                Nochmals in einer Zusammenfassung die wesentlichsten Positionen und Merkmale des Objektes:

ca. 152 qm reine Wohnfläche - dazu ca. 30 qm Nutzfläche
Baujahr 2001 mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen (letztmals 2021)
5,25 Meter Hausbreite !!
4 Zimmer mit Option auf 5. Zimmer
Massive, wasserundurchlässige Betonbauweise im gesamten Untergeschoss, Gebäude Massivbau
2 Terrassen (Natursteinbeläge) und Garten mit Süd- und Nord-Ost-Ausrichtung
Komplette Einbauküche mit allen Markengeräten
Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken im OG
Gäste-WC mit Fenster im EG
Duschbad mit WC im DG
Hochwertige Böden in allen Räumen (neu in 2020)
Side-by-Side-Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss
Photovoltaikanlage (4,2 kW) - 2013 installiert: Keine Stromkosten, Rückvergütung für Überschuss
Dach, Dämmung und Dachleiter sowie Fassadenanstrich neu in 2013 
Dämmung Untergeschoß und Böden in 2015
Allergie-Fliegengitter in 2016
Gas-Zentralheizung von Elco neu in 2017
Abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Elektrische Dachflächen-Rollläden
Doppelrollladen im Wohnbereich
Eigene Garage (Festbauweise - keine Duplex !!)
Glasfaser und WLAN 2021 neu
Der sofortige Bezug ist ohne Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten möglich!!!




               

                Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis von München mit ca. 35.000 Einwohnern und verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte, Banken sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Das gesamte Umfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten jeder Art ein.

Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie per S-Bahn in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt von München oder zum Flughafen. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit die Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich also in Unterschleißheim perfekt kombinieren und schaffen ein positives Wohlfühlklima.
                

                Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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