........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....Ihr neues Zuhause in Carlsberg-Hertlingshausen – Charmante Doppelhaushälfte für vielseitige Lebensentwürfe

In der idyllischen Umgebung von Carlsberg-Hertlingshausen, umgeben von der ruhigen Natur des Pfälzerwaldes, erwartet Sie diese charmante nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, die perfekt auf die Bedürfnisse von kleinen Familien, Paaren oder Singles abgestimmt ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss überzeugt das Zuhause durch seine offene und einladende Gestaltung. Der Flur führt Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Erlebnisse, während die praktische Garderobe, die auch als Computerecke genutzt werden kann, und ein großzügiger Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein separater Technikraum rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die Diele verbindet die Räume harmonisch, während das exklusive Tageslichtbad mit Wellness-Charakter zum Entspannen einlädt: eine ebenerdige Dusche, eine beheizte Sitzbank, eine Badewanne und hochwertige Badelemente sorgen für Luxus und Komfort. Die zwei Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight: Ein Zimmer ist bereits mit einem Sauna-Anschluss ausgestattet und kann zur privaten Wellness-Oase werden.

Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Materialien, durchdachte Details und modernes Design in einer naturnahen Umgebung. Mit ihrer Vielseitigkeit ist sie das perfekte Zuhause für jeden Lebensabschnitt – ob für die kleine Familie, das Paar oder den Single, der Stil und Komfort schätzt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und moderner Lebensart – Ihr neues Zuhause in Carlsberg-Hertlingshausen wartet auf Sie!

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 

Einteilung:
Erdgeschossbereich:
Flur, Technikraum, Garderobe/Computerecke, Abstellraum, Gäste-Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschossbereich:
Diele, Tageslichtbad mit Wellness-Feeling Charakter, 2 Zimmer, eins davon mit Saunaanschluss (Starkstromanschluss für einen leistungsstarken Ofen)
    
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Grundstücksgröße ca. 284,00 m² 
Wohnfläche ca. 110,00 m² 
Fertighaus - Holzständerbauweise
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Inklusive hochwertiger Einbauküche
Fertigstellung und Einzug in ca. 2012/ Baujahr des Rohbaus ca. 2000
Hochwertige italienische Fliesen verleihen dem Haus eine elegante Note
Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme
Zweifach verglaste Holzfenster bieten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima
Im Elternschlafzimmer ist ein Insektenrollo integriert, das für zusätzlichen Komfort sorgt
Die Wände sind mit Kalkputz und Mineralfarbe gestaltet, was ein gesundes Raumklima fördert
Ca. 2006 wurde ein neuer Edelstahl - Kamin, Neupreis ca. 1.200,00 € installiert
Die Innentreppe ist eine elegante Zweiholmtreppe mit stabiler Stahlkonstruktion
Ein Sauna-Anschluss ist in einem Zimmer im Dachgeschossbereich des Hauses bereits vorbereitet (Starkstromanschluss für einen leistungsstarken Ofen)
Maßgefertigte Vollholztüren von Schreinerhand befinden sich im Erdgeschossbereich 
Tageslichtbad, Wellness-Feeling mit hochwertigen Badlementen (Duscholux, Mineralguss-Waschtisch UVP: 1.500,00 €), Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, beheizter Sitzbank mit automatischer Temperatureinstellung, Raindance-Kopfbrausekopf und Toilette
Leerrohre zur einfachen Nachrüstung für die Installation für eine Solaranlage sind bereits verlegt
Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Ein Tresor aus Stahl mit Sicherungsstufe B sorgt für sicheren Schutz Ihrer Wertgegenstände
Rauchmelder sind im gesamten Haus installiert
Der unterirdische Gas-Tank ist Eigentum der Verkäufer und ist im Kaufpreis bereits enthalten
Revisionsklappe bzw. Rückstauklappe vorhanden
               

                Carlsberg-Hertlingshausen
Lage und Umgebung:
Carlsberg und der Ortsteil Hertlingshausen liegen in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die dichten Wälder und die Nähe zur Deutschen Weinstraße. Mit ihrer ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet die Gemeinde sowohl Erholung als auch naturnahe Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Carlsberg und Hertlingshausen sind gut erreichbar über die Bundesstraße B47, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten wie Grünstadt und Bad Dürkheim schafft. Der nächste Autobahnanschluss (A6) ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien vertreten, die regelmäßig die umliegenden Gemeinden und Städte anfahren.

Bildung und Betreuung:
Für Familien gibt es in Carlsberg eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Grünstadt und Bad Dürkheim, die mit dem Schulbus oder dem Auto gut erreichbar sind.

Gesundheitsversorgung:
In Carlsberg und Umgebung sind mehrere Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Grünstadt und Bad Dürkheim, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Freizeit und Erholung:
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Pfälzerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, wie der Leininger Burgenweg oder der Pfälzer Weinsteig, die durch die malerische Landschaft führen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig in der Region stattfinden.

Gastronomie und Wein:
In Carlsberg und Umgebung sind zahlreiche Gaststätten und Weinstuben zu finden, die regionale Spezialitäten und Weine der Pfalz anbieten. Besonders zur Weinlesezeit lädt die Region zu Weinfesten und Verkostungen ein, bei denen die lokale Kultur erlebbar wird.

Fazit:
Carlsberg und Hertlingshausen bieten eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Erholung und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.