Charmantes Einfamilienhaus mit nachhaltigem Charakter 

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren vereint auf rund 163 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 601 Quadratmetern den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine perfekte Symbiose aus Nachhaltigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Bei der Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1994 wurde besonders auf ökologische Materialien geachtet. Langlebiges Lärchenholz, effiziente Zellulosedämmung und natürliche Flachsabdichtungen tragen nicht nur zur Umwelt bei, sondern sorgen auch für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Eingangsbereich im traditionellen Fachwerkstil empfangen, der sofort eine warme, gemütliche Atmosphäre verbreitet. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die durch die moderne Einbauküche perfekt ergänzt werden – ein idealer Ort, um zusammen zu kochen, zu plaudern und den Alltag hinter sich zu lassen. Edle Materialien wie hochwertiger Korkboden und ein elegantes, fugenloses Duschbad aus dem Jahr 2006 verleihen dem Haus eine besonders gepflegte Ausstrahlung. Ein separates Arbeitszimmer sowie die glasüberdachte Veranda im amerikanischen Stil bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Arbeiten oder für stille Momente im Einklang mit der Natur.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer, das mit seinen vielen Fenstern eine ruhige, fast meditativ wirkende Atmosphäre schafft, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder kreatives Studio eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne aus dem Jahr 2010 rundet das Wohlfühlangebot auf dieser Etage ab und lädt zum Entspannen ein.

Der Wohnkeller bietet viel Potenzial für persönliche Entfaltung. Durch große Tageslichtfenster entsteht eine überraschend helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum verfügt über ein kleines Badezimmer, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und eine Werkstatt mit direktem Zugang nach draußen. Eine moderne Gasbrennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitung, installiert im Jahr 2017, sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Zu diesem harmonischen Gesamtbild gehören auch ein Carport sowie zwei praktische Holzschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Grundstück ideal abrunden. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, der ökologische Verantwortung mit modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Lebensqualität vereint. Hier lässt es sich leben, entspannen und die Seele baumeln lassen – in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die perfekt für Familien und all jene ist, die nach einem Ort der Ruhe und Geborgenheit suchen.



+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.
            

                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 

• Eingang im Fachwerkstil
• großer Wohnbereich
• Einbauküche
• hochwertige Fußbodenbeläge ( Kork, Dielen, Parkett)
• fugenloses modernes Bad mit Dusche (EG)
• modernes Bad mit Wanne (OG)
• Wohnkeller mit Fenstern 
• Werkstatt (Keller) mit Zugang nach außen
• glasüberdachte Veranda
• Garten
• Carport
• zwei Holzschuppen
• Gasbrennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitung aus 2017
               

                Waldhof ist ein kleiner und idyllischer Ortsteil von Sülze, der zur Stadt Bergen im Landkreis Celle gehört. Gelegen in der malerischen Lüneburger Heide in Niedersachsen, besticht Waldhof durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Heideflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Geschichte von Waldhof ist eng mit der landwirtschaftlichen Entwicklung der Region verbunden. Noch heute findet man in der Gegend zahlreiche traditionelle Fachwerkhäuser und Bauernhöfe, die den ländlichen Charakter des Ortes bewahren. Die Nähe zu Sülze bietet den Einwohnern von Waldhof eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit des dörflichen Lebens genießen können.
In den charmanten Orten Sülze und Hermannsburg finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. 

Sülze bietet Ihnen lokale Geschäfte und einen kleinen Supermarkt, ideal für den täglichen Bedarf. Hermannsburg, ca. neun Kilometer entfernt, bekannt für seine idyllische Umgebung, stellt ebenfalls eine Reihe von lokalen Geschäften und Supermärkten bereit. Auch hier können Sie alltägliche Einkäufe unkompliziert erledigen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Waldhof viele Möglichkeiten, die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide zu erkunden. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang durch die umliegenden Wälder oder einer Fahrradtour entlang der malerischen Feldwege – in Waldhof kann man die Natur in ihrer vollen Pracht erleben.

Trotz seiner beschaulichen Größe ist Waldhof gut angebunden. Die Stadt Bergen, zu der Waldhof gehört, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einrichtungen, Geschäfte und kulturelle Angebote. Auch die größeren Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto gut erreichbar, was Waldhof zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die das Landleben schätzen.

Insgesamt ist Waldhof ein kleines, aber charmantes Dorf, das seine Besucher und Bewohner mit einer friedlichen und naturnahen Lebensweise begeistert. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Natur im Einklang stehen und wo man die Schönheit der Lüneburger Heide in vollen Zügen genießen kann.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.