Leben & Arbeiten an einem Ort! 
Werkhalle Einfamilienhaus Auto Oldtimer Handwerk Schlosserei Hof
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Zum Verkauf steht hier ein 809m² großes Grundstück, welches auf zwei Flurnummern aufgeteilt ist. 

Wohnhaus
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Auf der ersten Flur steht ein Einfamilienhaus aus 1937 in bewohnbarem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand mit angrenzender Ausstellungshalle (ca. 90m², ehem. Schuhgeschäft, danach Autohaus), in welcher sechs Autos ebenerdig, beheizt und frostfrei Unterschlupf finden. Das Wohnhaus besticht durch seinen nahezu vollständig original-erhaltenen Altbau-Charakter, die alten Kassettentüren mit Oberlicht, Dielenboden, Zementfliesen, der geschreinerten Holztreppe und der wohligen Wärme der Holzöfen auf beiden Etagen. Historisches Baumaterial zur stilgerechten Renovierung ist vorhanden und kann mit erworben werden.

Vor dem Wohnhaus gibt es drei Kfz-Stellplätze auf dem eigenen Grund und im Innenhof Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Bei akkuratem Schlichten finden in den Werkhallen insgesamt sieben Autos Platz.

Werkstatt
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Auf der zweiten Flur steht eine in den Jahren 1963-1974 errichtete und stückweise erweiterte Kfz-Werkstatt. Mit einer Fläche von 303m² ist diese in insgesamt drei Einzelhallen, einem Büro, einem Lager-/ Annahmebüro exklusive diversen Kellerräumen (ca. 150m², Heizraum, Tanklager, Pausen-/ Sozialraum, Lager 1, Lager 2) unterteilt. Beheizt mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung nach aktuellem Emissionsstandard und letztmalig 2014 umfangreicher saniert (teilw. Fenster, Elektrik, Heizung, Fliesen, Decken, Farbe, Ölabscheider uvm.). Im hinteren Bereich wurde mit einem ca. 35m² großen Anbau in Massivbauweise zur sachgerechten Lagerung von Schrott, Altöl und Altreifen und einer Laderampe, zum ebenerdigen Entladen von Anhängern in die Werkstatt, begonnen.

Die Immobilien werden nach Absprache frei und leer / besenrein übergeben. Maschinenbestand und Einrichtungsgegenstände, welche auf den Bildern zu sehen sind, werden nicht veräußert. Gewerbebetrieb ist zum Erhalt der Betriebsstättengenehmigung weiterhin angemeldet. Energieausweis ist beantragt und liegt bei Verkauf vor.

Vollständige Anfragen MIT vollem Namen und Telefonnummer werden zurückgerufen!! Kreditfähigkeit ist vor Besichtigung nachzuweisen!! Makler unerwünscht!!
            

                Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Werkstattausstattung:
- drei Unterflur-Hebebühnen
- Untersuchungsgrube
- Druckluftanlage
- Bremsenprüfstand
- Absauganlage
- Pausenraum
- großer Keller
- Lagerregale (Übernahme nach Absprache)
- Altöltank (Übernahme nach Absprache)
- Deckenkran
               

                Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand mit sehr guter Anbindung.

Fußläufig entfernt:
- Bürgerpark mit Kinderspielplatz
- Rathaus, Kirche
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Post)
- KiTa, Zahnarzt, allg. Arzt, Praxis für Physiotherapie, Tierarzt
- Autowaschplatz (befindet sich in der selben Straße)

Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten in Hof, Münchberg, Schwarzenbach/Saale sowie auf der Autobahn A9 oder A93
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel