*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 590 Quadratmetern viel Platz und Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie problemlos zu einem Mehrfamilienhaus umbauen, was eine ideale Gelegenheit für Investoren oder größere Familien darstellt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, während im Obergeschoss zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Zusätzlich gibt es einen großen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Gasheizung wurde erst 2022 erneuert, und auch die Böden wurden in den letzten Jahren mit neuwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet.

Für die kühleren Monate bietet das Haus die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, der für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit sorgen kann. Ein Carport sorgt für den praktischen Unterstellplatz eines Fahrzeugs, während der Balkon, der noch fertiggestellt werden muss, eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und den Blick ins Freie ermöglicht.

Der Gartenbereich ist in zwei Teile unterteilt: Der vordere Bereich verfügt über einen kleinen Unterbau, der sich gut für die Haltung von Kleintieren wie Hühnern eignet, während der hintere Gartenbereich eine angenehme Fläche zum Gärtnern bietet. Zudem gibt es ein Regenwasser-Sammelbecken, das eine praktische Möglichkeit bietet, den Garten umweltfreundlich zu bewässern.

Das Haus ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster verfügen. Eine letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei die Fassade in Teilen neu gestrichen wurde, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder zur Schaffung zusätzlicher Lebensräume.
            

                - Wohnfläche: 150 m²  
- Grundstücksfläche: 590 m²  
- Zimmer: 6 
- Möglichkeit zum Umbau 
- Kaminanschluss: Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins  
- Balkon: Müsste noch fertiggestellt werden  
- Garten: 
  - Vorderbereich mit kleinem Unterbau, geeignet für Kleintierhaltung (z. B. Hühner)  
  - Hinterer Gartenbereich für Gartenarbeit  
- Regenwasser-Sammelbecken: Praktisch für die Gartenbewässerung  
- Badezimmer: 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster  
- Dachboden: Großer, ausbaufähiger Dachboden  
- Modernisierung: Letzte Modernisierung 2023, Fassadenanstrich in Teilen erneuert  
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, neuwertig und in den letzten Jahren verlegt  
- Heizung: Neue Gasheizung (2022)  
- Carport: Vorhanden für einen PKW
               

                Wohnen in Creußen-Seidwitz bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Die ländliche Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und Familien, mit viel Platz zum Entspannen und Spielen. Bayreuth ist nur 20 Minuten entfernt, was die Region für Pendler attraktiv macht. Die Gemeinden zeichnen sich durch eine enge, freundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Region bietet sichere, familienfreundliche Bedingungen und eine gute Infrastruktur, bei gleichzeitig niedrigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zu größeren Städten.
                

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Frau Nicole Seidel
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