Objektbeschreibung:
Wir bieten ein erschlossenes, versiegeltes und eingefriedetes Grundstück im Mischgebiet in zentraler Lage von Euskirchen an. Die Fläche befindet sich in der Rudolf-Diesel-Str. 26b (Flur 38, Flurstück 650) und umfasst eine Gesamtfläche von 508 m². Mit dem Grundstück wird auch 1/6 Miteigentumsanteil (entspricht 83m²) an der Zufahrtsstraße, Flur 38, Flurstück 652, verkauft.

Bebauungsplan: Nr. 027 (2. Änderung) im Ortsteil Euskirchen
Planungsrecht: Mischgebiet; zul. Vollgeschosse: 2; GRZ 0,6; GFZ 1,0; offene Bauweise

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird inklusive folgender Aufbauten verkauft:
- 2 Garagen
- Holzbude (kein Denkmalschutz)
- Pkw-Unterstand
Alle übrigen Gegenstände werden nach Verkauf geräumt, sodass die Fläche frei verfügbar ist.

Besonderheiten:
- Glasfaseranschluss vorhanden: Das Grundstück verfügt bereits über einen modernen Glasfaseranschluss und ist somit optimal für private oder gewerbliche Nutzung gerüstet.
- Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße: Zum Grundstück gehört ein 1/6-Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße (Privatweg), wodurch die Zufahrt gesichert ist.
- Altlastenfrei: Nachweise aus dem Alt- und Baulastenkataster liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden.
- Bebaubarkeit: Die Lage im Mischgebiet ermöglicht eine flexible Nutzung (Wohn-/Gewerbebau, vorbehaltlich der Baugenehmigung).
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
- Attraktiver Bodenrichtwert: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt gemäß Boris.NRW 210 €/m².

Verfahren:
Das Grundstück wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft, welches vsl. Mitte Jan. 2025 startet.

Besichtigung:
Das Grundstück ist von außen gut einsehbar. Für eine genaue Besichtigung, insbesondere der Baustubstanz der Garagen und der Holzbude, können individuelle Termine vereinbart werden.

Kontakt:
Interessierte Käufer wenden sich bitte für weitere Informationen, zur Terminvereinbarung oder zur Gebotsabgabe an die angegebenen Kontaktdaten.