Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im vergangenen Monat komplett hochwertig kernsaniert und steht sofort zum Einzug bereit. Mit nur ein paar handwerklichen Kleinigkeiten (die auch der Verkäufer noch ausführen kann) ist das Objekt nach Ihren Wünschen hergerichtet und bietet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines älteren Gebäudes.
Auf über 4 Etagen und den 150 m² Wohn- und Nutzräumen finden Sie genügend Platz, für die ganze Familie. Der schön angelegte Gartenbereich lädt Sie ein, warme Stunden im Freien zu genießen. Auf dem Grundstück finden Sie einen Unterstand z.B. für Ihre Gartengeräte sowie eine Garage im Gebäude.
            

                Über den vorgelagerten Hof betreten Sie das Erdgeschoss.  Sofort wird Ihnen der neue Charme dieser Immobile auffallen, sei es das bodentiefe Fenster im Eingangsbereich oder die hell verbauten Materialien in sämtlichen Räumen. Über den Flur gelangen Sie in die offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer. Ein weiterer Zugang zu diesem Raum kann nach Bedarf einfach erstellt werden. Das Badezimmer im EG bietet mit seiner modernen Optik weiterhin eine Badewanne und Dusche und hat somit alle Annehmlichkeiten des neuen Wohnens. 
Über die Treppe gehen Sie in das Obergeschoss des Hauses wo ein weiteres Bad sowie zwei Zimmer untergebracht sind. Hier können Sie z.b. Ihre Kinder oder ein Schlafzimmer und Büro unterbringen. Die Loggia mit kompletter Überdachung wird Ihnen und Ihren Liebsten im Sommer -neben dem Garten- ein weiteres schönes Ambiente bieten.
Die Galerie im Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, gedämmt und bietet Ihnen mit einer Größe von ca. 25 m² ausreichend Platz. Dieser Dachausbau wurde so angelegt, dass auch unproblematisch 2 separate Zimmer (Licht, Strom Kreise komplett mit eigener Sicherung separiert) abgetrennt werden könnte. Der alte Kamin könnte vorteilhaft wieder aktiviert werden und somit ein Holzofen installiert werden. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten wie erwähnt weiteren Gestaltungsspielraum. Den Keller können Sie von einer seitlichen Tür erreichen. Er bietet Ihnen einen Raum für die Heizung, die noch individuell vom Verkäufer nach Ihren Wünschen eingebaut werden kann (z.B. Pelletheizung inkl. Online-Steuerung, Gas oder Luftwärme inkl. Solar) sowie einen weiteren für die Waschküche. Die Garage, die wie alle anderen Räume innen und außen mit Netzwerkkabel ausgestattet ist, hat eine gute Größe mit Signaltor.

Im Außenbereich wurde ein Terrassengarten mit 2 Ebenen und einer Mauer geschaffen. Dieser und bietet genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Weiterhin gibt es noch eine Feuerstelle mit Sitzplatz, der im Sommer wie Winter zum Grillfest einlädt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Käufer, die heutigen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung schätzen. Dank der umfangreichen Sanierung ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. 

Diese Modernisierung beinhaltet unter anderem die:
-komplette Fassadendämmung mit Brandklasse B, Dachdämmung und Neueindeckung
-Erneuerung der Fenster (Dreichfachverglasung inkl. elektr. Rolläden) 
-komplette Elektroinstallationen mit CAT 7 (Netzwerk ebenfalls im Keller, Garage und Gartenhaus) 
-neue Ver und Entsorgungsleitungen 
-Smart Home Steuerung für sämtliche Aktivierungen
-neue und gedämmte Fundamente 
-u.v.m
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend in Beselich- Niedertiefenbach und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den täglichen Bedarf deckt Beselich mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Bundesstraße B49 ist mit dem Pkw innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Weiterhin ist die Stadt Limburg an der Lahn mit seiner Bundesautobahn bei Limburg an der Lahn ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern entgegenkommt.
                

                Highlights der Modernisierung:

-komplette Fassadendämmung mit Brandklasse B, Dachdämmung und Neueindeckung
-Erneuerung der Fenster (Dreichfachverglasung inkl. elektr. Rolläden) 
-komplette Elektroinstallationen mit CAT 7 (Netzwerk ebenfalls im Keller, Garage und Gartenhaus) 
-neue Ver und Entsorgungsleitungen 
-Smart Home Steuerung für sämtliche Aktivierungen
-neue und gedämmte Fundamente 
-u.v.m

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