Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1977 von der renommierten Firma WeberHaus GmbH & Co. KG, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnambiente in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen der Umgebung. Eingebettet in eine malerische Sackgasse, genießen Sie hier nicht nur die Ruhe, sondern auch eine hervorragende Nachbarschaft.
Lage und Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet Ihnen eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder der Loggia und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Wohnkonzept:
Das Haus ist clever aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und Komfort.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine gut vorbereitete Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästeunterkunft, Büro oder für die Vermietung. Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Raum und eine hervorragende Lage. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen, oder für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Die ruhige Lage, die durchdachte Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern.
            

                Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Satteldach, gedeckt mit hochwertigen glasierten Dachziegeln, wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert, einschließlich neuer Dachflächenfenster aus Kunststoff von der Firma Velux, die für viel Tageslicht sorgen. Die restlichen Fenster sind aus Holz mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet, während die Sanitäreinrichtungen in einer soliden Standard-Ausstattung gehalten sind.
               

                Strümpfelbach ist ein malerischer Stadtteil von Backnang im Rems-Murr-Kreis, der sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die idyllische Lage am Rande des Schwäbischen Waldes macht Strümpfelbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Strümpfelbach ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten sehr gut. Die Stadt ist über die Bundesstraße B14 an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Backnang, Waiblingen und Stuttgart ermöglicht. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Zugang zu den größeren Städten der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die S-Bahn-Haltestelle in Backnang ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die Umgebung. Dies macht Strümpfelbach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, die in der Landeshauptstadt arbeiten.
Infrastruktur:
Strümpfelbach bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdeckt. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Familien profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten bis hin zu Grundschulen reichen. Die nahegelegene Stadt Backnang bietet zudem weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Natur und Erholung:
Die Lage von Strümpfelbach inmitten der Natur ist ein herausragendes Merkmal des Stadtteils. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Waldes führen und atemberaubende Ausblicke bieten.
                

                Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. 
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 07.11.2023 - gültig bis 06.11.2033). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 181,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F. Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 1997. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl.
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