Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grebenhain-Herchenhain – Vielseitiges Wohnen auf drei Ebenen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in der malerischen Gemeinde Grebenhain-Herchenhain bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der Glasfaseranschluss bietet optimale Bedingungen für Ihr Homeoffice mitten in idyllischer Natur- oder Vermieten. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen je nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. 

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der rechter Hand ins Gäste-WC und linker Hand zur hübschen Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie das einladende Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf den ca. 30 m² großen, sonnigen Balkon. Der Privatbereich ist durch einen kleinen Flur abgetrennt. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage wird derzeit als Gästebereich genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich der separate Eingang in den Keller mit Heizungsraum, Tankraum und Abstellraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit einem Windfang und Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit großer, sonniger Terrasse, in das Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Hier lädt eine hübsche Gartenhütte dazu ein, Gartenfeste zu feiern, aber auch Gartenmöbel, Spielzeug oder Werkzeuge bequem zu verstauen. Der Garten selbst ist der ideale Ort für Erholung, Spiel oder kreative Gestaltung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Carport bereit. Zusätzliche Stellplätze befinden sich jeweils davor.

Diese Immobilie wird alle Naturliebhaber begeistern, besonders Eltern, die ihre Kinder in idyllischer Umgebung aufwachen lassen möchten.  






Technische Daten:
-Baujahr 1981
-Fertigbauweise OKAL-Haus 

Modernisierungen:
-1995 ROBA Fassadenverkleidung im Untergeschoss
-1995 Balkonabdichtung und Entwässerung (Dachrinnen angebracht) 
-1996 erstes Dachfenster erneuert 
-1999 Glashausvorbau bei Eingangstüre 
-2000 Fassadenverkleidung der Westseite mit Zierer Fassadenelementen 
-2000 Erneuerung Fenster Westseite 
-2002 neue Öl-Heizung 
-2004 zweites Dachfenster erneuert
-2005 Rollläden im gesamten Haus erneuert
-2006 Markise Einliegerwohnung 
-2007 Bad-Teilsanierung Einliegerwohnung 
-2010 Einbau Haustüre Einliegerwohnung 
-2018 neue Sat-Anlage
-2019 neue Küche
-2019 neue Haus- und Kellertür
-2020 Garagenvorplatz gepflastert
            

                Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung
-Windfang
-Gäste-WC
-Diele
-Küche
-Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-Kinderzimmer
-Flur

Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung
-Flur
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer

Untergeschoss
2-Zimmer-Einliegerwohnung:
-Windfang
-Küche
-Flur
-Abstellraum
-Badezimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Schlafzimmer

Kellereingang:
-2 Abstellräume
-Heizungsraum
-Öltankraum



Außenbereich
-Garten
-Gartenhütte
-gepflasterter Sitzplatz
-Doppelgarage
-Carport
-3 Außenstellplätze
               

                Grebenhain

Grebenhain, gelegen im mittelhessischen Vogelsbergkreis, ist nach seinem gleichnamigen Ortsteil benannt. Im Norden grenzt Grebenhain an die Stadt Herbstein, im Osten an Hosenfeld (Landkreis Fulda), im Süden an Freiensteinau und Birstein (Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an Gedern (Wetteraukreis) und im Westen an Schotten.

Grebenhain, im mittelhessischen Vogelsbergkreis, besteht aus insgesamt 15 Ortsteilen: Bannerod, Bermuthshain, Crainfeld, Grebenhain (mit Oberwald), Hartmannshain, Heisters, Herchenhain, Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Metzlos, Metzlos-Gehaag, Nösberts-Weidmoos, Vaitshain, Volkartshain, Wünschen-Moos und Zahmen. Diese Ortsteile verleihen der Gemeinde ihre Vielfalt, wobei jeder durch eigene Besonderheiten geprägt ist – von naturnaher Lage über historische Gebäude bis hin zu kulturellen Highlights. Der Kernortsteil Grebenhain, der etwa 986 Einwohner zählt, ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein wichtiger Mittelpunkt der Region.

Eingebettet in die malerische Vulkanregion Vogelsberg bietet Grebenhain eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die zum Entspannen und Entdecken einladen. Besonders hervorzuheben ist die Herchenhainer Höhe mit dem Bergmähwiesenpfad, der spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht. Im Winter sorgen der Skilift Herchenhain und die Langlaufloipen für sportliche Abwechslung. Kulturell interessant ist die Teufelsmühle in Ilbeshausen-Hochwaldhausen, umgeben von Wanderrouten und einem Info-Haus. Das Muna-Museum in Bermuthshain zieht Geschichtsinteressierte an, während Familien auf den umliegenden Bauernhöfen eine besondere Auszeit genießen können. Wanderer und Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Vulkanradweg sowie dem Geopfad Schwarzbachtal, und der Vulkan-Express-Bus ermöglicht eine bequeme Anbindung zu den Freizeitangeboten der Region.

Für den täglichen Bedarf bietet Grebenhain eine gute Infrastruktur mit zwei Bäckereien, einer Metzgerei, einem Netto-Einkaufsmarkt, einem Getränkehandel mit Post- und Schreibwaren sowie einem medizinischen Versorgungszentrum. Zudem gibt es eine Apotheke, Volksbank, Sparkasse und eine Tankstelle als auch eine Autoreparatur- und Verkaufswerkstatt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bekleidung finden Sie nur etwa 9 Kilometer entfernt in Gedern, hier stehen Ihnen zusätzlich Banken, Ärzte, Apotheken und ein Hallenbad zur Verfügung.

Im Bildungsbereich bietet die Oberwaldschule als kooperative Gesamtschule ein breites Angebot für rund 700 Schüler. Für jüngere Kinder steht die Kindertagesstätte "Vulkanwichtel" mit ihrer naturnahen Erziehung zur Verfügung, die durch die Außengruppe "Abenteuerwichtel" ergänzt wird. Dazu gibt es noch die Kindertagesstäte in Crainfeld. 

Die verkehrstechnische Anbindung Grebenhains erfolgt über die Bundesstraße 275, die in Nordost-West-Richtung verläuft und Verbindungen nach Lauterbach, Alsfeld, Gedern, Friedberg sowie zur Autobahn A45 bei Florstadt schafft. Die B 276 führt Richtung Süden ins Kinzigtal und zur A66 bei Wächtersbach.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.