Hallo Zukunft.....Traumhaus mit Einliegerwohnung – Großzügiges Wohnen in bester Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein architektonisches Highlight aus dem Jahr 2007, das modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Atmosphäre perfekt vereint. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt auf ganzer Linie durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² entfaltet sich dieses Traumhaus mit einer Wohnfläche von rund 212,75 m². Die überdachte Terrasse in Ost-Südausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu begrüßen und laue Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der durch einen Panorama-Kamin stilvoll in Szene gesetzt wird und als Raumteiler zwischen Wohn- und Esszimmer dient. Die Küche ist offen gestaltet und lässt keine Wünsche offen – hier treffen Funktionalität und Design aufeinander. Über den Flur erreichen Sie die praktische Gäste-Toilette sowie einen Vorratsraum und die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Die weitläufige, überdachte Terrasse rundet das Wohngefühl im Erdgeschoss perfekt ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss, Ihrem persönlicher Rückzugsort, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Das Tageslichtbad, welches sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar ist,  ist ein echtes Wellness-Highlight mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, beleuchteten beidseitigen Spiegeln und Handtuchwärmer – ein Ort der Entspannung für die ganze Familie.

Die perfekte Ergänzung ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe, sie bietet maximale Flexibilität. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit zwei Zimmern und einem innenliegenden Duschbad vereint sie auf kompakter Fläche Komfort und Privatsphäre und schafft so einen eigenständigen Wohnbereich mit hohem Nutzwert.

Der Kellerbereich bietet neben einer Abstellnische unter der Treppe auch einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet – so bleibt Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt und organisiert.

Dieses traumhafte Haus verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Gestaltung mit einer ausgezeichneten Lage. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder mit der Möglichkeit, die Einliegerwohnung individuell zu nutzen – hier bleiben keine Wünsche offen. Machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause!

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-Toilette, Vorratsraum, Flur mit Zugang zur Doppelgarage, offener Küchenbereich zum Wohnzimmer hin, Wohn- Esszimmer mit Panorama-Kamin als Raumteiler, große überdachte Terrasse in Ost-Südausrichtung mit ca. 36,00m²

Obergeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbare Dusche, 2 Waschbecken, beidseitige Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchwärmer und Toilette, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer (oder als kleines Büro nutzbar), 2 Zimmer mit jeweils Zugang zum Balkon

Einliegerwohnung mit Zugang zur Außentreppe:
2 Zimmer, Duschbad innenliegend mit Waschbecken und Toilette

Keller/ Nutzfläche:
Flur, Abstellnische unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum auch für Waschmaschine und Trockner 

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 2007/ Einzug ca. 04/2008
Ca. 560,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 212,75 m² Wohnfläche (inklusive 9,00 m² Terrassenanteil)
Ca. 36,00 m² große überdachte Terrasse



Folgendes Inventar ist bereits im Kaufpreis inkludiert:
3 hochwertige Gartenhäuser der Firma Biohort im Gesamtwert von ca. 5.455,00 €
Rasenmähroboter der Marke Worx
Einbauküche der Marke Nobilia im Wert von ca. 20.000,00 €
4 Klimaanlagen, Fabrikat Mitsubishi Electric mit einem Gesamtwert von ca. 15.000,00 €
Plissees und Fliegengitter an ausgewählten Fenstern 
Automatische Gartenbewässerung der Marke Rain Bird  im Wert von ca. 5.000,00 €
Kamin im Erdgeschoss im Wert von ca. 8.000,00 €
Terrassenüberdachung mit Beleuchtung im Wert von ca. 8.000,00 €


Innerhalb der letzten Jahre wurden folgende Änderungen/Erneuerungen im Gesamtwert von ca. 15.198,00 € vorgenommen:
Granit - Arbeitsplatte in der Küche
Küchenrückwand
Folierung der Küchenfronten 
Miele Geschirrspülmaschine 
Siemens Backofen mit Mikrowellenfunktion (Insgesamt sind 2 Backöfen vorhanden) 
Austausch des Cerankochfeldes
Austausch der Küchenarmatur

Zu den herausragenden Vorzügen dieses Anwesens zählt eine großzügige Doppelgarage ohne Zwischenwand , ausgestattet mit zwei komfortablen, elektrisch betriebenen Garagentoren, welche bequem per Knopfdruck bedient werden können. Diese Garagen bieten nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch drei PKW-Außenstellplätze die sowohl den Bewohnern als auch den Gästen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor den Garagen bieten. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort sorgt für ein rundum sorgloses Parkerlebnis und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
               

                Lagebeschreibung: 
Dieses attraktive Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen und gut angebundene Wohnlage in Hockenheim, einer idyllischen Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Lage überzeugt durch eine optimal Verkehrsanbindung. Hockenheim ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe bieten eine schnelle Anbindung an die Städte der Region, insbesondere nach Mannheim und Heidelberg. Über die B39 und die A6 erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Städte sowie die größeren Autobahnen der Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken. 
Die Innenstadt von Hockenheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Freizeitmöglichkeiten und Erholung:
Hockenheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Hockenheimer Stadtpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und für Kulturinteressierte gibt es das Hockenheimring-Museum sowie zahlreiche Veranstaltungen rund um den berühmten Hockenheimring. Das Aquadrom ist ein modernes und vielseitiges Freizeit- und Sportbad, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte eine breite Palette an Aktivitäten bietet. Es befindet sich in einer zentralen Lage und stellt eine wichtige Einrichtung für die Bürger Hockenheims und der Umgebung dar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sportvereine, Radwege und Wandergebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholung in der Natur ermöglichen.

Bildungseinrichtungen:
Grundschulen: 
Die Stadt bietet mehrere Grundschulen, darunter die Hartmann-Baumann-Schule und die Hubäckerschule.
Weiterführende Schulen:
Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium: 
Eine traditionsreiche Schule mit einem breiten Angebot an Arbeitsgemeinschaften und Veranstaltungen​
Louise-Otto-Peters-Schule: 
Diese Schule bietet berufliche Bildung, insbesondere in den Bereichen Pflege und Sozialpädagogik​
Erwachsenenbildung:
Volkshochschule Hockenheim: 
Hier werden Kurse für unterschiedliche Bildungsniveaus und Interessen angeboten, von Sprachkursen bis zu beruflichen Weiterbildungen​
Sonstige Bildungsangebote:
Schülerhilfe Hockenheim: Unterstützt Schüler mit Nachhilfe in verschiedenen Fächern​
Diese Einrichtungen bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Schüler und Erwachsene und tragen zur vielseitigen Bildungslandschaft der Stadt bei. Für detaillierte Informationen können Sie die Webseiten der jeweiligen Einrichtungen besuchen oder direkt Kontakt aufnehmen.

Fazit:
Diese Lage dieses Traumhauses in Hockenheim bietet alles, was man für ein komfortables und modernes Leben benötigt. Die gute Verkehrsanbindung, die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und die zahlreichen Freizeitangebote machen Hockenheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.