Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche direkt in der hoch frequentierten Fußgängerzone der Universitätsstadt Bayreuth bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage direkt in der Maximilianstraße, die eine hohe Kundenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit gewährleistet. Ein solventer Mieter im Erdgeschoss mit einem langfristigen Staffelmietvertrag sichert stabile Erträge, während die Obergeschosse ein enormes Entwicklungspotenzial für weitere Gewerbe- oder Wohnnutzung bieten. Dank des Denkmalschutzes eröffnen sich zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu einer besonders lohnenden Investition machen.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1716 erstreckt sich über vier Etagen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 732m² auf einem Grundstück von 290m². Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Fundament mit trockenem, massivem Keller, der ideal für Technik und Installationen geeignet ist. Das Erdgeschoss ist direkt über die Fußgängerzone erreichbar, während das zentrale Treppenhaus Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Im Außenbereich vervollständigt die historische Lage direkt gegenüber des Bayreuther Ehrenhofes das überzeugende Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative 225m² Gewerbefläche in absoluter Prestigelage. Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und ist an einen solventen, langjährigen Mieter vermietet. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere, derzeit leerstehende Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 261m², die sich ideal für neue Nutzungen eignet. Im zweiten Obergeschoss stehen aktuell 180m² Lagerfläche zur Verfügung, die für Umbauten und eine neue Nutzung prädestiniert ist. Das Dachgeschoss ist ebenfalls leerstehend und umfasst weitere 67m² Lagerfläche. Bei der Ermittlung der Lagerflächen wurden die Dachschrägen bereits berücksichtigt. Diese klare Gliederung eröffnet flexible Optionen für eine Umgestaltung oder Umnutzung der oberen Etagen. Vorstellbar ist eine Kombination aus Wohnungen und Büros, die sich perfekt in die derzeitigen Schnitte der Etagen integrieren lassen. 

Das geschichtsträchtige Haus wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. Neben der Abdichtung des Flachdachs im Jahr 2014 wurden auch die Fenster erneuert. Die energetische Effizienz wird durch die Dämmung des Dachs und der Geschossdecke im 1. Obergeschoss zusätzlich gesteigert. Die im Jahr 2021 vollständig sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine autarke Gastherme aus 2021, während die oberen Etagen durch eine Gaszentralheizung erschlossen sind. 

Mit ihrer herausragenden Lage, dem sicheren Mietertrag und dem erheblichen Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in der Bayreuther Innenstadt. Die solide Bausubstanz, verbunden mit den Vorteilen des Denkmalschutzes, macht sie zu einer attraktiven Wahl für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail aufzuzeigen.
            

                - Grundfläche von 732m² mit großem Ausbaupotential  
- Erdgeschosseinheit an solventen Mieter vermietet
- drei Etagen mit Umbaupotenzial
- Ziegelmauerwerk und solide Gebäudesubstanz  
- Dach geprüft, sehr guter Zustand, gedämmt  
- 2021 Kernsanierung Erdgeschoss, hochwertig modernisiert  
- Elektrik und Gastherme im EG neu, autark betrieben  
- Denkmalschutzobjekt 
- Teilunterkellerung mit trockenem Lagerraum für Technik  
- A-Lage Bayreuth: Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz  
- Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Innenstadtlage

Größen und Nutzungen der einzelnen Etagen: 

EG: 225m² Gewerbefläche, derzeit vermietet 
OG: 261m² Gewerbefläche, derzeit leerstehend 
2.OG: 179m² Lagerfläche*, derzeit leerstehend
DG: 67m² Lagerfläche*, derzeit leerstehend 

*Bei der Ermittlung der Lagerflächen wurden die Dachschrägen bereits berücksichtigt.
               

                Im Herzen der Bayreuther Innenstadt liegt dieses Haus in der besten Lagen der Maximilianstraße direkt gegenüber vom Ehrenhof.  Direkt in der Fußgängerzone platziert, profitiert das Objekt von einer erstklassigen Nachbarschaft, die sowohl den Anforderungen von Gewerbetreibenden als auch von Mietern gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Büros und charmanten Gastronomiebetrieben, was das Haus und die zentrale Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter jeglicher Art macht. 

Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken ebenfalls direkt vor Ort gewährleistet. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Bayreuth als Kultur- und Festspielstadt bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen. Die umliegenden Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden ein und machen die Gegend noch lebenswerter. Ihre Mieter profitieren von zentralster Erreichbarkeit, ohne dass sie selbst ein Auto benötigen würden. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und kann besser nicht sein. Der zentrale Hauptbahnhof Bayreuth liegt in nur wenigen Minuten Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder München. Über die gut ausgebauten Hauptstraßen und den Anschluss an die Autobahn A9 ist auch eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele gewährleistet. Lokale Buslinien verkehren häufig und stellen sicher, dass alle Stadtteile und die nähere Umgebung bequem erreichbar sind, was die Mobilität der Mieter zusätzlich steigert.

Mit ihrer herausragenden Lage in der begehrtesten Straße Bayreuths kombiniert diese Immobilie langfristige Wertsteigerungspotentiale mit hoher Nachfrage nach Mietflächen. Die Fußgängerzone, die hochwertige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung machen das Objekt zu einem zukunftssicheren Investment. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Attraktivität der Umgebung sorgen für eine optimale Vermietbarkeit und bieten Anlegern eine hervorragende Perspektive für ein nachhaltiges Investment.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
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