Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am ruhigen Ende einer Stichstraße, eingebettet in eine malerische Lage in Nankendorf bei Waischenfeld, bietet mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Erholung und Geborgenheit. Die einzigartige Aussicht über die sanften Hügel schafft eine Atmosphäre, die das Herz höherschlagen lässt. Das im Jahr 1998 erbaute Haus ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern strahlt auch in seinem exzellent gepflegten Zustand eine Einladung aus, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit der Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie einen perfekten Rückzugsort, ohne Kompromisse einzugehen.

Die Architektur dieses Hauses zeigt eine durchdachte Struktur auf drei Etagen, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Das 1271 qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet absolute Privatsphäre, mit nur einem direkten Nachbarn. Der Garten mit einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein, während zwei großzügige Terrassen Raum für gesellige Stunden oder stille Momente bieten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum ergänzt die perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag. Auch für Ihre Fahrzeuge bietet die lange Einfahrt großzügigen Platz. Optional kann das benachbarte Grundstück erworben werden, was den ohnehin schon großzügigen Außenbereich noch erweitern könnte.

Die solide Bauweise des Hauses aus 36 cm starken Hochlochziegeln und doppelt gedämmtem Dach unterstreicht die Langlebigkeit und Effizienz dieses Zuhauses. Der Keller, vollständig trocken und mit Tageslicht durchflutet, ist ein weiterer Beweis für die Qualität der Bauausführung. Dank moderner Elektroinstallationen, Niedertemperaturheizung und einer hochwertigen Ausstattung ist kein Renovierungsbedarf erforderlich. Die Kombination aus Effizienz und Pflegezustand macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Eindruck fort. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Marmorböden und einer hellen, einladenden Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, einem stilvollen Kamin und Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die gepflegte Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke im Erker, direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse, schafft einen Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zeitlos gefliestes Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, das sich perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Der angrenzende Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum, während die Fußbodenheizung in den Hauptbereichen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet. Der Keller überzeugt mit einem Wellnessbereich, einem Hobbyraum mit separatem Zugang und der Möglichkeit, diesen als Einliegerwohnung zu nutzen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet harmonisch ein hochwertiges Wohnkonzept mit einer außergewöhnlichen Lage und einer liebevoll gestalteten Ausstattung. Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und den Charme dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem besonderen Charakter inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie die besondere Atmosphäre vor Ort.
            

                - Wohnfläche 170 m² auf 3 Etagen, inkl. Hobbyraum  
- Grundstück 1.271 m², uneinsehbar und großzügig  
- Garten mit Teich, liebevoll angelegt, traumhafter Ausblick  
- Baujahr 1998, hochwertige Bauweise, sehr gepflegt  
- Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf  
- 2 Terrassen (40 m² und 7 m²), Zugang vom Wohnbereich  
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstrom  
- Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine  
- Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafbereichen  
- Moderne Elektrik mit FI-Schutz, 100 MBit Internet  
- Ruhige Stichstraße, nur ein direkter Nachbar  
- Schnelle Anbindung an Bayreuth und Bamberg  
- Freizeit: Wandern, historische Altstadt, Gastronomie
               

                Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße am Rand von Nankendorf liegt die Immobilie in einer Lage, die Privatsphäre und Naturnähe auf einzigartige Weise vereint. Am Ende einer Stichstraße genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von grünen Landschaften und nur einem direkten Nachbarn, der durch das üppige Grundstück geschickt abgeschirmt ist. 

Das benachbarte Waischenfeld ist ein charmantes Städtchen, das für seine Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, eine Bäckerei, Ärzte und Apotheken sorgen für eine komfortable Versorgung. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind bequem in der Umgebung erreichbar. Kulinarische Genüsse bieten gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder das Erkunden historischer Bauwerke wie der Burg Waischenfeld machen die Umgebung zu einem Ort, der jeden Tag neue Erlebnisse verspricht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Bayreuth oder Bamberg in weniger als 30 Minuten, während die gut ausgebauten Bundesstraßen und Autobahnen Pendlern den Weg erleichtern. Buslinien verbinden Nankendorf und Waischenfeld regelmäßig mit der Umgebung, was insbesondere Familien und Senioren zugutekommt, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Auch für längere Reisen ist gesorgt, denn der nächste Bahnhof ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Abgeschiedenheit und Ruhe eines idyllischen Örtchens mit einer exzellenten Infrastruktur und Erreichbarkeit. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach eine Auszeit vom hektischen Alltag suchen – dieser Standort bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau und ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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