Sind Sie ein Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber, der das hektische Stadtleben satt hat? Sie möchten nach einem stressigen Arbeitstag in Ruhe entspannen und sich ausschließlich Ihrer Familie, Freizeit und Ihren Hobbys widmen und suchen daher eine gehoben ausgestattete Ruheoase mit viel Grundbesitz in einer dünn besiedelten, aber infrastrukturell gut angebundenen Lage? Zudem haben Sie weder Zeit noch Nerven nach Feierabend eine Immobilie nach Kauf kostenintensiv (energetisch) zu sanieren? Dann passt unser neues Immobilienangebot genau zu Ihren Bedürfnissen.

Das luxuriöse Wohnensemble umfasst großzügige ca. 168 m² Wohnfläche und bietet somit Platz für mindestens zwei Generationen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1380 m². Neben dem Zweifamilienhaus mit repräsentativer Zufahrt bietet das Anwesen eine seniorengerechte Datscha, ca. 35 m² Nutzfläche (u. a. 5 Stellplätze, Ausbaureserve sowie diverse Gäste- und Abstellräume), ein freistehendes Saunahaus mit Dusche+WC, Terrassen und einen Wintergarten. Entwickelt aus einer ehemaligen Hofanlage (erste Unterlagen datieren hierzu ab dem Jahr 1936) wurde in den und 70er Jahren die heutige wohnwirtschaftliche Grundlage dieses Immobilienanwesens gelegt und seither kontinuierlich erweitert und ab dem Jahr 2019 in den wichtigsten Gewerken wie z. B. Versorgungsleitungen, Fenster, Sanitär, Heizung sowie Fassaden- und Dachdämmung hochwertig und umfassend saniert sowie den bis dahin vorherrschenden Bestand erneuert. Die vollständig sanierte Wohnfläche verteilt sich auf zwei gesondert begehbare, autarke Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss). 

Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² mit 6 Zimmern auf einer Wohnebene zuzüglich als Nutzfläche ausgebauten zwei Gästezimmern im Hinterhaus und Keller. Das Erdgeschoss besticht mit einer offen-modernen Raumgestaltung und umfasst ein stilvolles Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ess- Kaminzimmer und Zugang zum opulenten Wintergarten, sowie eine moderne Küche mit angrenzendem Versorgungsraum. Das Obergeschoss erwartet Sie mit 4 Kinder-/Schlafzimmern und 1 vollwertigen, gehobenen ausgestatteten Badezimmern, wobei besonders die Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich hervorzuheben ist. 

Die seniorengerechte Datscha erstreckt sich mit rund 35 m² ausschließlich ebenerdig anhängig mit eigener Zuwegung des Immobilienanwesens. Hier empfangen Sie zwei Zimmer mit eigener Küchenzeile, eigener Gastherme, Dusche, gesondertes WC und Schlafzimmer. Durch die fließende Zuwegung eignet sich die Datscha zur Vermietung. Ein eigener Gartenbereich mit Sauna, Dusche+WC sowie Gartenhütte sorgt für Wohlergehen und Ruhe.

Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit dem parkähnlichen und durch starke Mauern geschützte Garten. Hier laden Sie zum Grillen, Gärtnern, Holz hacken und Verweilen ein. Der große Wintergarten sorgt Platz für große Personengruppen und die Abgeschiedenheit zum nächsten Nachbarn Raum für viel Individualität.

Dank zahlreicher kostenintensiver Investitionen in den letzten zehn Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Der hohe Wohnkomfort und Energiestandard drückt sich nicht zuletzt in der Wärmedämmung sowie den 3fach verglasten Fenstern mit Rollläden aus. Das Anwesen kann nach zeitlicher Absprache ohne Mietverhältnisse zur vollständigen Eigennutzung übergeben werden.
            

                - Zweifamilienhaus (EG und OG) mit seniorengerechter Datscha/Ferienhaus mit insgesamt rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche
- Großzügige Flächen (Ferienhaus, Geräteraum, Abstellräume, Neuwertiger Vollkeller, der neu abgedichtet wurde und die Heizungsanlage beherbergt sowie 2 Gästezimmer im Haupthaus sowie Extra Dusche und WC für Gäste)
- Neuwertig und vollständig saniert ab dem Jahr 2018, z. B.: Heizungsanlage, gesamte Elektrik, Fassadendämmung, 20 cm Styropordämmung, Fenster, Bodenbeläge, sämtliche Badezimmer und Gäste WCs inklusive Sanitäreinrichtung, Grundrissoptimierung, Küche, Maler- und Spachtelarbeiten, Überarbeitung Außenanlagen, Gäste- und Saunahaus etc.
- Hochwertige Einbauküchen optional zu übernehmen
- Saunahaus
- Kaminzimmer
- Ausgebaute Nutzfläche
- 4 Gäste-WCs
- 3fachverglaste Fenster mit Rollläden
- 2 hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne 
- XXL-Wintergarten
- Grillplatz  
- 5 Stellplätze
- Gaszentralheizung im Haupthaus, Neue Gastherme mit Flüssiggas im Gästehaus
- Gewächshaus
- Holzlager
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stadthagen, einer Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover. In ihrer Geschichte war sie Residenz- und kurze Zeit Universitätsstadt. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die zentrale Shoppingmeile, Restaurants und Freizeitangebote sowie Kindergärten, Grund-/und Gesamtschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe unseres Immobilienangebots.

Die Innenstadt von Stadthagen ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Nachbarstädte Bückeburg ca. 8 km, Minden ca. 15 km und Hannover ca. 40 km sind schnell anzufahren. Stadthagen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung der Autobahnen A2 und der Bundesstraßen B65 an das regionale und überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
                

                Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.