Dieses charmante und vielseitig nutzbare Anwesen wurde ursprünglich 1930 erbaut und bietet Ihnen mit seiner außergewöhnlichen Lage und den vielen Wohnmöglichkeiten einen ganz besonderen Lebensraum. Das Haus wurde 1973 umfangreich erweitert und kernsaniert und seither laufend gepflegt und modernisiert – ein Objekt ohne Reparaturstau, das Ihnen sofortigen Wohnkomfort bietet.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 284 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.060 m2 |
| Bezugsfrei ab | 06.2025 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
549.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975% 2,50 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1993 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die als großzügiges Einfamilienhaus bis hin zum 3-Familienhaus genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder als Ferienimmobilie mit Gästezimmern.
Erdgeschoss (ca. 112 m²)
- 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Badezimmer und Gäste-WC
Obergeschoss mit Dachgeschoß (ca. 172 m²)
Die zweite Wohnung wurde 1993 modernisiert und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot:
- 5 Zimmer: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Esszimmer und ein Wohnzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC
- Dachgeschossausbau: 1993
Das Dachgeschoss wurde zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank ausgebaut
Untergeschoss
- Einliegerbereich: Ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer
- Praktische Räume: Waschküche, Abstellkammer und Vorratskeller
Außenbereich und Garten
Das großzügige Grundstück von ca. 1060 m² ist wunderschön angelegt und bietet zahlreiche Obstbäume, darunter Zwetschgen, Quittensorten, Äpfel, eine Wildpflaume und Vogelbeeren. Ein Hochbeet für Gemüse rundet die Gartengestaltung ab und ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Eigenversorgung.
Ausstattung und Energieversorgung
- Heizsystem Ölheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser
- Fenster: moderne Kunststofffenster, 2015 erneuert
- Zwei Garagen und ein Carport für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen bieten ausreichend Stellplatz.
Fazit: Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage und ist perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienimmobilie. Ein Objekt, das Sie durch seinen Charme und die vielen Details begeistern wird.
Lage
Das Objekt liegt in Happurg. In Laufnähe sind die Buslinien 334 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt . Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten und Fitnessstudio einige Museen sowie diverse weitere Erholungsmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Zur Erholung und Urlaubsgefühl dienst der Happurger See.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer,
dann bekommen Sie alle weiteren Daten und
wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Adresse
Enger Weg 3, 91230 Happurg
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