Zwei Exklusiv - Bungalows mit Pool und gigantischem "Mehrblick" auf die Donau

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Zwei Exklusiv - Bungalows mit Pool und gigantischem "Mehrblick" auf die Donau

94544 Hofkirchen
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Behindertengerecht Gäste WC

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Infos

Haustyp	Besondere Immobilie
Wohnfläche ca.	351 m²
Grundstücksfläche	4.400 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	2.500.000 €
Provision	3,57 %

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2017
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Solarheizung
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	80,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Diese beiden Einfamilienhäuser mit idyllischem, unverbaubaren "Mehrblick" suchen ihresgleichen.
Hereinspaziert:

Haus 1:
- Hauseingangsbereich - Flur mit Durchgangsschleuse zur Doppelgarage
- Gäste - WC mit Waschbecken und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur mit Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und Garten
- Koch- und Esszimmer mit hochwertiger Küche inkl. Kochinsel 
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen 
- großzügige überdachte Terrasse mit Poolanlage und Donaublick
- Doppelgarage mit Technikraum

Haus 2:
- Hauseingangsbereich - Flur von dem aus alle Räume zugänglich sind
- Gäste - WC mit Waschbecken und Dusche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Kinderzimmer mit Zugang zum Garten
- Wendeltreppe zum Dachgeschoss, das eventuell noch ausgebaut werden könnte
- Koch- und Esszimmer mit Einbauküche und Terrasse mit Donaublick
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- einladender überdachter Terrassenbereich mit Garten und Donaublick
- Durchgangsschleuse zur Garage

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie

Ausstattung

                - Keramik-Pool (8 m x 3,7 m) mit Carbon-Solarabdeckung
- Wärmepumpe - versorgt beide Häuser sowie den Pool
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage (22 kW)
- Keramikfliesen
- Naturholzböden
- Wohnraumlüftung
- Barrierefrei
- Zisterne (ca. 3.500 Liter)
- 3-fachverglaste Fenster - innen Kunststoff - außen Alu mit Fliegengittern
- Panoramafenster - Schiebetürelemente
- Raumhöhe 2,85 m
- Terrasse
- Kunstrasen auf den Gartenbereichen verlegt
- Garten - Stützmauern

Lage

                Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens. Der Markt liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.
Donauhafen und Flugplatz für Sportflugzeuge sind in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für die Gebrauchsgegenstände des täglichen Bedarfs sind im Ort gegeben.

In Hofkirchen befinden sich eine Praxis für Allgemeinmedizin (mit integriertem ambulanten Pflegedienst der Caritas), eine Zahnarztpraxis und eine Tierarztpraxis.

Zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen gibt es ebenfalls im Ort.