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Herzlich Willkommen in Hamburg-Bergedorf

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Rundgang:
Durch die einladende Eingangstür mit dem besonderen Bullaugenfenster gelangt man in einen gefliesten Windfang, der Platz für eine Garderobe gewährt. Von dort aus geht ein Gäste-WC mit Tageslicht ab. Durch eine Tür gelangt man vom Windfang in den offenen Ess-/Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten ist mit allen notwendigen Elektro-Geräten aus dem Baujahr ausgestattet. Dahinter eröffnet sich der großzügige Wohnraum, der durch die hochwertigen geölten Eichendielen und eine Vielzahl bodentiefer Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Hier finden Familie und Freunde genügend Platz. Im Sommer können die großen Türen zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse geöffnet werden.

Vom Wohnraum aus führt eine schöne Buchenholztreppe ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt zwei gleichgroße Räume (z. B. Kinderzimmer oder Büros) und ein Schlafzimmer in kühler Nord-Ausrichtung. Das komfortable Vollbad mit hellen und bronzefarbenen Fliesen gewährt durch das große runde Fenster einen Blick in die zu jeder Jahreszeit schönen alten Buchen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere großzügige und helle Wohnräume. Hier können ein Spielparadies für Kinder, ein großzügiges Büro oder andere Ideen verwirklicht werden. An den größeren der beiden Räume ist ein praktischer Abstellraum angeschlossen. Der Spitzboden im vollständig gedämmten Dach ist über eine ausklappbare Bodenleiter erreichbar und bietet viel Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Durch die Oberlichter hat jeder Kellerraum Tageslicht. Im Kellergeschoss sorgen eine angenehme Raumhöhe und die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl. Neben Heizungsraum und Waschküche gibt es hier einen geräumigen Hobbyraum.

In allen Geschossen schafft eine energieeffiziente Fußbodenheizung eine wohlige Wärme, die in jedem Raum individuell eingestellt werden kann. Die Erdwärmepumpe im Keller übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Das Haus verfügt zudem über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

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Grundstück:
Das ca. 211 qm große, etwas erhöht liegende Eckgrundstück ist umgeben von einer gewachsenen Struktur mit modernen Familienhäusern und schönen Altbauten. Der pflegeleichte, liebevoll bepflanzte Garten zeigt von Frühling bis Herbst eine wahre Blütenpracht, während eine immergrüne Bambushecke für einen Sichtschutz und Geborgenheit sorgt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass im Sommer das Wohnzimmers unter den freien Himmel verlagert werden kann. 

Der Eingangsbereich wurde vor 4 Jahren gepflastert, eine Seitentreppe führt in den Gartenbereich. Ein PWK Außenstellplatz befindet direkt vor der Haustür. Das Gartenhaus aus Holz im Schwedenstil bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Geschossen sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme. 

Die hochwertigen geölten Eichendielen in allen Räumen des EG, OG und DG (mit Ausnahme der gefliesten Bereiche: Windfang, Gäste-WC, Koch-/Essbereich, Bad) schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das energieeffiziente Haus (Energieklasse A+) verfügt über eine Wärmepumpe sowie über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Haus ist sehr gepflegt, die Heizung frisch gewartet, der Außenbereich wurde vor 4 Jahren neu gestaltet, die Fassade gestrichen, das Gartenhaus errichtet...
               

                Als Hamburger Randgebiet erfüllt Bergedorf viele Wünsche nach Natur und Sport: Das Bergedorfer Gehölz, der Bille-Wanderweg und das nahegelegene Gelände der Hamburger Sternwarte laden zu schönen Spaziergängen ein. Die Vierlande sind ein wahres Fahrradparadies. Im Sommer sind verschiedene Badeseen und Freibäder einfach erreichbar. Der TSG Bergedorf bietet ein breites Sportangebot für Groß & Klein, weitere Sportvereine und -clubs sind im direkt angrenzenden Schleswig-Holstein ansässig. Das Bille Bad mit Sauna und Fitness-Bereich ist per Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Bergedorf hat einen eigenen Stadtkern mit einer hübschen Fußgängerzone, einem Wochenmarkt, kleinen Geschäften verschiedener Art und einem Einkaufszentrum. Verschiedene Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gut, zwei Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage der Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine Familie mit kleinen oder größeren Kindern. In der geschützten Privatstraße herrscht so gut wie kein Verkehr und die ausgesprochen nette Nachbarschaft macht das Haus zum Wohlfühlort. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kitas und Schulen (Grundschule, Gymnasien, Montessorischule, Waldorfschule, katholische Schule…) ermöglichen kurze Wege und ein gutes Ankommen und Einfinden in der Umgebung. 

Die nächste Bushaltestelle (Bergedorfer Ringlinie) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bergedorfer Bahnhof aus ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger City (RE/S-Bahn). Die Auffahrt zur A25 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungstermine werden individuell nach Kontaktaufnahme vereinbart. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Exposé nur an Personen übermittelt werden können, die ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. 

Kontaktieren Sie uns auch gern direkt unter haus-in-bergedorf@gmx.net unter Angaben der Kontaktdaten.

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