***Familienfreundliches, großes RMH, mit schönem Garten und Balkon***

Hier ist Platz für die ganze Familie vorhanden! Diese einmalige Immobilie sticht durch ihren besonderen Grundriss hervor,  die Pläne wurden von einem bekannten Architekten entworfen. Das großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in sehr gepflegter Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und bietet mit ca.193m² Wohnfläche und 5-6 großen Zimmern viel Raum für jeden Bewohner.

Über das elegante Entree gelangen Sie im EG in das geräumige Büro ( oder Kinderzimmer) und das Gäste WC und des Weiteren über wenige Stufen in das Esszimmer und die Küche. Von hier aus bietet die Immobilie den direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Im ersten OG befinden sich ein sehr großes Kinderzimmer ( ca.24m²), welches durch Umbaumaßnahmen zu 2 Kinderzimmern umgestaltet werden könnte( Zugang je über Diele siehe Grundriss OG) ein Duschbadezimmer, sowie das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39m²) mit einem offenen Kamin und einem riesengroßen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.  Die Diele und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Im DG sind das geräumige Masterschlafzimmer und das Bad en-suite untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ebenso bieten beide Räume den Zugang zum traumhaft schönen Dachbalkon. Von hier aus können Sie einen tollen Blick in den Garten und Wellnessflair genießen!

Im KG befinden sich ein Vorratsraum, ein Partyraum sowie der Technikraum. Die Immobilie verfügt über eine sehr hochwertige Ölzentralheizung des Baujahres 2020, der Öltank ist außerhalb des Hauses untergebracht.

Zur Immobilie zugehörig ist ein Garagengrundstück direkt vor dem Haus.
            

                Die Immobilie ist in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße von Hockenheim gelegen. Grundschulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe ( 2-10 Gehminuten)und auch die Realschule, das Gymnasium und eine Berufsschule, welche sich in der Stadtmitte befinden, sind schnell zu erreichen. Des Weiteren sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Behörden nahe der Immobilie gelegen. Ebenso können Sie in Hockenheim den Kraichbach mit seinem schön angelegten Ufer und großen Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen und für Erholung vom Alltag sorgen, genießen. Die Große Kreisstadt verfügt über eine gute Autobahnanbindung und ein prima ausgebautes Netzwerk von öffentlichen Verkehrsmitteln, dazu gehören auch ein Stadtbus und der Bahnhof. Die Stadt Hockenheim ist ein sehr attraktiver Standort mit schnellen Wegen in die Zentren der Metropolregion wie Mannheim, Heidelberg, Speyer, Schwetzingen oder Walldorf usw. 

Hockenheim (kurpfälzisch: Hoggene) ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring und das bekannte Freizeitbad Aquadrom überregional bekannt.

Lage 
Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet.
                

                Möchten auch Sie gerne Ihre Immobilie veräußern oder vermieten? Wir beraten Sie kompetent und fair und gestalten Ihre/n Immobilienverkauf/ Vermietung ganz individuell nach Ihren Wünschen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Christina Keller
Christina Keller Immobilien
Schwalbenweg 1
68766 Hockenheim

Tel: 0151/ 65 66 91 98
E-Mail: christina@keller-immobilien.de
Website: www.keller-immobilien.de

Telefonische Erreichbarkeit:
Mo-Fr von 9.00 Uhr- 20.00 Uhr
Sa       von 9.00 Uhr- 18.00 Uhr

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 539.000,-€
Die Provision beträgt 4,00% inkl. gesetzl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises, für den Käufer. 

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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