**Exklusive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause!**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort, einem außergewöhnlichen Bungalow, der modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Diese großzügige Liegenschaft, die 2013 erbaut wurde, besticht durch ihren besonderen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung, die wie ein wahres Raumwunder wirkt. Mit extra hohen Decken, die teilweise bis unter das Dach reichen, genießen Sie ein unvergleichliches Raumgefühl, das Licht und Freiheit in jeden Winkel bringt.

Die Immobilie umfasst nicht nur den stilvollen Bungalow, sondern auch eine massive Doppelgarage sowie eine großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten. Diese sind ideal für Unternehmer oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Büroräume bieten zudem die Möglichkeit, sich in ein großes Kinderzimmer oder eine Einheit für Mehrgenerationenwohnen zu verwandeln – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Das weitläufige Grundstück lädt Naturliebhaber dazu ein, ihre Gartenträume zu verwirklichen. Ob ein blühender Garten, ein Nutzgarten oder eine entspannende Oase – die Möglichkeiten sind schier endlos. 

Diese besondere Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre beruflichen Ambitionen verwirklichen und gleichzeitig das Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft!
            

                - Exklusive Immobilie: Stilvoller Bungalow mit modernen Akzenten.
- Baujahr: 2013, zeitgemäße Bauweise und Ausstattung.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Wohn- und Arbeitszwecke unter einem Dach.
- Besonderer Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung, die ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
- Hohe Decken: Teilweise bis unter das Dach, sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Massive Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
- Großzügige Halle mit Büroräumlichkeiten: Perfekt geeignet für Unternehmer oder als Werkstatt.
- Flexible Raumgestaltung: Büroräumlichkeiten können in Kinderzimmer oder Mehrgenerationenwohnung umgewandelt werden.
- Weitläufiges Grundstück: Gelegenheit für Gartenträume, wie blühende Gärten oder Nutzgärten.
- Naturnahes Wohnen: Ideal für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten.
- Einmalige Gelegenheit: Perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.
- Besichtigungstermin: Chance entdecken und Potenzial der Immobilie erleben.
               

                “Weit oben am Fluss, wo der Rhein ohne Burgen und Felsen, aber auch ohne die Schlote der Industrie geruhsam und heftig zwischen kupfrigen Weinbergen und flacher Obsthalde hinströmt, ist das Land meiner Kindheit und Jugend.“
So liebevoll beschreibt Carl Zuckmayer, der berühmte Sohn von Nackenheim seine Heimat zwischen Weinbergen und Rhein. Die Landschaft, der Berg, die Erde und das Wasser, sie zusammen lassen den Wein gedeihen, der hier wächst. Der fruchtbare Löss, Mergel und das Rotliegende werden durch die Reflektionen des vorbeigleitenden Flusses auf südliche Temperaturen erwärmt. Der Weinbau gehört so von Grund und Boden zu Nackenheim. 
Vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz, eingerahmt zwischen den rheinhessischen Hügeln, dem roten Hang und dem mächtigen Rhein, liegt die idyllische Weinbaugemeinde Nackenheim. Der Ort besticht durch seine ruhige, traumhaft schöne Lage ebenso wie durch seine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit - knapp 15 Minuten sind es mit der S-Bahn nach Mainz, 14 Kilometer mit dem Auto, er liegt nur 35 km vom Frankfurter Flughafen entfernt und ist durch eine vierspurige Bundesstraße mit dem Autobahnnetz verbunden. Seit neustem ist Nackenheim ebenfalls an den Mainzer Stadtbusverkehr angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Weingüter, zwei Bäckereien sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte. Auch einige Bars, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. 
Zu den weiteren Pluspunkten Nackenheims zählen die zahlreichen fröhlichen Feste im Ort, die freundliche, offene Art seiner Bewohner, die vielen naturnahen und kulturellen Erlebnismöglichkeiten sowie - natürlich - der Nackenheimer Wein. Ein Wochenmarkt mit Metzger, Bäcker, Feinkost, Barista und sehr nettem, geselligem Weinausschank ist jeden Mittwoch ein Highlight auf dem neu gestalteten Festplatz.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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