Sogar der KStA hat diese Immobilie am 27.11.2024 zu den Luxus-Immobilien in und und um Köln gekürt!
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Art & Living! Exklusiver Wohntraum mit 70 m² Glasdach-Terrasse & Gartenidylle !

Ein freistehendes Einfamilienhaus der Superlative in begehrter, ruhiger Wohnlage Frechens auf einem 1.154 m² großen aufwendig gestalteten Traumgrundstück.
Die individuelle, moderne und künstlerisch inspirierte Exklusivität des Objektes verfügt über ein einzigartiges Wohnambiente, welches noch besser zu erleben als zu beschreiben ist.
Die offene Architektur auf diversen Ebenen, das Outdoorfeeling auf der riesigen glasüberdachten Terrasse mit Edelstahl-Wasserfall und natürlich die durchdachte, modern-asiatische Gartenarchitektur, wo Sie umgeben von Bambus, Gräsern, Licht- und Wasserspielen eine Idylle zum Ausruhen und Energieaufladen finden, bieten einen absoluten Seltenheitscharakter.
Seit dem Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten im und am Haus, wobei der Fokus auf optimalen Lichteinfall durch Öffnen von Blickachsen, die Modernisierung der technischen sowie Sicherheits-Ausstattung, die optimale Nutzbarkeit der Flächen und auf Verwendung hochwertiger Materialien und Spachteltechniken gelegt wurde.
Das gigantische Untergeschoss wurde zuletzt 2023 umfassend saniert und bildet heute mit dem Bereich des ehemaligen Schwimmbades eine wohnraumähnlich ausgebaute Einliegereinheit mit Sauna-Wellnessbereich und separatem Zugang.
Insgesamt verfügt das Haus somit über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 366 m², wobei davon ca. 207 m² als Wohnfläche über EG und DG baurechtlich genehmigt sind.
Bereits der Hauszugang mit Zierbrunnen und weißer Glasfassade im abschließbaren Eingangsbereich deuten die Individualität des Objektes an und eröffnen über die repräsentative Diele den Blick in den beeindruckenden Wohnbereich.
Die rechts vom Eingang gelegene Küche (neu 2020) mit Granit- und Glasmaterialien, hochwertigen Gaggenaugeräten, Side-by-Side Kombigerät mit Festwasseranschluss und dem versenkbaren Dunstabzug ist ebenso ein Highlight wie der angrenzende Essbereich, der auf einem Podest mit indirekter Beleuchtung angelegt wurde.
Lebensmittelpunkt ist jedoch der spektakuläre Wohnbereich mit Luftraum zur Empore, dem gemütlichen Kaminzimmer und dem Zugang zur ca. 75 m² großen Terrasse mit Glasdach (2016) und zum Garten. Hier finden Sie wirklich eine Kombination verschiedenster Wohnatmosphären um den Wünschen aller Familienmitglieder zu entsprechen.
Desweiteren verfügt das EG noch über ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein stylisches Duschbad mit Ankleidebereich oder Abstellraum.
Die offene DG-Galerie ist über die Sambatreppe zu erreichen und bietet einen schönen Arbeits- oder Relaxbereich mit Gartenblick. Eine Acryl-Brücke mit Glasgeländer verbindet die Dachgeschossbereiche hin zum Gästebett und dem Schlafzimmer.
Von hier gelangt man ist das Masterbad mit freistehender Acryl-Badewanne. Ebenso ist das DG über die Dielentreppe zu erreichen, von wo sowohl das Schlafzimmer, als auch die beiden derzeit miteinander verbundenen Kinderzimmer mit jeweils zusätzlichen Sicherheitstüren abgehen.
Doch kommen wir noch einmal zur Gartenidylle, die mit den Teichanlagen (ca. 120 m²), den Beleuchtungen und der schönen Bangkirai-Terrasse mit Gabionen vorausschauend auch pflegeleicht angelegt wurde.....
Fortsetzung unter www.ihadl.de
            

                • freistehendes EFH mit separater Einlieger-Einheit (ca. 130 m² als NFL)
• ruhige Wohnlage
• aufwendige modern-asiatische Gartenlandschaft mit Privatsphäre
• Teichanlagen, Zierbrunnen, Steelen, Beleuchtung, teils solarbetrieben
• Lava als Drainage, Dünger, Wasserreservoir, pflegeleicht
• Bangkirai-Terrasse mit Gabionen, Starkstrom- u. Wasseranschluss
• Terrasse mit Glasdach (neu 2016), Edelstahlbrunnen
• Bj 1982
• 1984 Doppelgarage rechts errichtet (5m x 7m)
• 2000-2024 umfassend exklusiv modernisiert
• ehemaliges Schwimmbad in Einliegereinheit integriert, beheizt (NFL)
• EG-Bad mit Ankleide erneuert
• gartenseitigen Speicher als Empore geöffnet (NFL)
• 2016 Glasterrassendach erneuert, Sicherheitsglas, ca. 75 m²
• 2003 Buderus-Gasheizung, neu mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung alle Geschosse, teils zusätzliche Heizkörper
• FBH-Steuerung Honeywell manuell per Tablet je Raum
• Kaminzimmer mit offenem Kamin
• Wände: Stucco Veneziano Glanz-Spachteltechnik, Glattputz, Glas, Fliesen
• Türzargen, teils Stahl mit aufwendig bearbeiteter Oberfläche
• Podeste, Ebenen mit Beleuchtung, viele Wand- u. Deckenstrahler
• exklusive Lichtinstallationen, zahlreiche Ochio-Leuchten verbleiben
• insgesamt 3 Bäder (2 Du, 2 Wa), Sauna, Gäste-WC
• 2009-2023 Fenster erneuert
• 2010 EG-Boden neu gefliest
• 2010 Brunnen vor dem Haus mit Wasseranschluss
• 2015 Luftraum mit Glasumrandung und Acrylbrücke versehen
• 2019 Eingangstür neu, innenliegende Plissées
• 2020 Garagendach Zink neu
• 2020 beide Einfahrten neu gepflastert
• 2020 Küche erneuert mit Granit- u. Glaselementen, Gaggenaugeräten
• mit Side-by-Side-Kombigerät u. Festwasseranschluss, versenkbarer Abzug
• 2020 Kernsanierung Untergeschoss inkl. aller Strom- u. Wasserleitungen
• 2020 Sauna erneuert
• 2019 Heizungstechnik neu Honeywell (Hydraul. Abgleich, Hocheffizienzpumpe..
• ...Heizungsverteiler, Einzelraumsteuerung, Heizkreisstation neu, Kombipufferspeicher)
• 2021 Eingang mit Glasfassade versehen
• 2021 Glaswände Diele installiert
• 2022 Schalter neu Gira
• 2022-24 Haustechnik neu (Hebeanlage, Pumpe, Filter)
• 2024 Bad oben erneuert, freistehende Acryl-Badewanne, hochwertige Standarmatur
• zahlreiche Stauflächen, Einbauschränke
• Sicherheit: Alarmanlage (aufgeschaltet), Bewegungsmelder, Gitter (Türen, Fenster)
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2 PKW-Stellplätze plus überdachter Zufahrt und gr. Garage
• Mobiliar, Installationen und Skulpturen nach Absprache veräußerbar
               

                Die Immobilie liegt in liegt in beliebter Wohnlage Frechens, ruhig und dennoch fußläufig zur Ortsmitte. Die Nachbarschaftsbebauung zeigt überwiegend freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstückszuschnitten. Frechen proftiert von seiner sehr günstigen Infrastruktur (AB-Kreuz Köln-West mit A1 u. A4, A61 und sehr guter Bahnanbindung). Die Frechener Fußgängerzone, zwei nahe Einkaufszentren, sowie diverse Gewerbegebiete lassen keine Einkaufswünsche offen. Nahversorgungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Auch sämtliche Freizeitinteressen wie Spazierengehen, Joggen, Reiten, Golfen und Biken sind in der direkten Umgebung zu realisieren. Kindergärten und alle Schulformen in Frechen.
• alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in Frechen
• weitere Einkaufsmöglichkeiten in K-Marsdorf/ Rheincenter/ Hürthpark
• Kindergärten und alle Schulformen im Ort
• 50 m zum Schwimmbad
• 230 m zur nächsten Bushaltestelle
• 800 m zur Frechener Fußgängerzone
• 800 m zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 7
• 3 km zur A1 Köln-Marsdorf mit Anschluss zur A4
• 3,5 km zur A1 Hürth-Gleuel mit Anschluss zur A61
• 12 km nach Köln
• 27 km zum Flughafen Köln/ Bonn
• 36 km nach Bonn
• 43 km nach Düsseldorf
                

                Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL-NFL mit UG-Einheit ca. 366,87 m²
reine WFL über EG u. DG ca. 206,87 m²
Kubatur mit Garage: ca. 1.437,21 cbm

Aufteilung ca. Werte bereits mit 3% Putzabzug:
EG ges._______________________151,13 m²
- Wohnen/ Essen______________45,15 m²
- Kaminzimmer_______________  17,03 m²
- Arbeiten_____________________17,22 m²
- Kochen (vergrößert u. HWR)_  18,48 m²
- Diele (vergrößert u. Windfang)14,32 m²
- Gäste-WC_____________________ 1,51 m²
- Terrasse 1 zu 1/2 ______________ 4,92 m²
- Terrasse 2 Glasdach zu 1/2 __ 32,50 m²
- Bad und Ankleide ohne Berechnung

DG ges. ___________________ _ 55,74 m²
- Schlafen___________________ 16,43 m²
- Kind 1______________________  9,66 m²
- Kind 2______________________ 9,66 m²
- Bad (vergrößert u. Dusche)_15,54 m²
- Diele_______________________ 4,45 m²
- Empore gartenseits ohne Berechnung

NFL wohnraumähnlich_______ 160 m²
- Einlieger-Souterrain_________130 m²
- EG-Bad mit Ankleide_________20 m²
- DG-Empore__________________10 m²

weitere NFL
- Staufläche ehemaliges Schwimmbad
- überdachte Terrassen anteilig
- Freisitze im Garten
- Doppel-Garage
- Stellplätze

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.