Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz. Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) sowie eine Tiefgarage mit 6 vermieteten Stellplätzen. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².

Die jährliche Ist-Kaltmiete beläuft sich auf rund 71.221,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 5.935,- Euro entspricht. Bei einer Vermietung der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit würden sich die jährlichen Mieteinnahmen auf etwa 107.221,- Euro (rund 8.935,- Euro monatlich) erhöhen. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 9,28 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 10,78 %.

Das renommierte Barbara-Uthmann-Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt ein wahres Juwel für Investoren und Kapitalanleger dar. Mit seiner markanten Klinkerfassade, kunstvollen Stuckverzierungen, hochwertiger Naturschiefereindeckung und stilvollen Holzfenstern ist es nicht nur architektonisch ein Highlight, sondern auch ein attraktives Anlageobjekt. Die Grundsanierung wurde Mitte der 1990er-Jahre durchgeführt.

Das Objekt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine davon ist an ein Reisebüro vermietet. Die größere Einheit erstreckt sich über beeindruckende 475 m² und bietet auf zwei Etagen barrierefreien Zugang sowie großzügige Schaufenster. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhändler, Filialisten oder größere Dienstleister, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Der derzeitige Mietpreis von 3.000,- Euro monatlich bietet enormes Steigerungspotenzial und kann die Gesamtrendite des Objekts deutlich verbessern. Aktuell wird diese Einheit von uns aktiv vermarktet.

Besonders hervorzuheben sind die Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen sowie eine bereits eingereichte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses, durch den drei weitere Wohnungen mit insgesamt rund 210 m² entstehen können. Diese Erweiterung bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das Barbara-Uthmann-Haus kombiniert Charme, Funktionalität und vielversprechende Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.
            

                Objekt Annaberg-Buchholz:  
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus  
Adresse: Wolkensteiner Straße 2a, 09456 Annaberg-Buchholz  
Baujahr: 1898  
Sanierung: 1996  
Wohnfläche: 953,50 m²  
Gewerbefläche: 567,50 m²  
Grundstücksfläche: 440 m²  
Garagen: keine  
PKW-Stellplätze: 6 in Tiefgarage  
Denkmalschutz: ja  
Anzahl Etagen: 4  
Eintragungen im Grundbuch: seit 1998 wird ein Sanierungsverfahren durchgeführt
Eingetragene Baulasten: keine  
Dach: Naturschiefer und Schweißbahnen, 1996  
Besonderheit: Bauvoranfrage für den Dachgeschoss-Ausbau für 3 weitere Wohnungen (insgesamt weitere 210 m²) wurde bereits gestellt  
Fassade: gestrichen  
Treppenhaus: Massivtreppe  
Fenster in allen Etagen: Holz mit Isolierverglasung  
Unterkellerung: voll unterkellert  
Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizungen  
Energiepass nicht notwendig  
Elektrik: Stand 1996  
Kanalisation: angeschlossen  
Zimmertüren: Echtholz  
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat und Fliesen  
Bäder: Badewanne, Dusche  
Bodenbeläge Bäder: gefliest, 1996  
Küchen: Fliesenspiegel
               

                Lage Objekt Annaberg-Buchholz:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Annaberger Zentrum, wenige Gehminuten vom Markt entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Dienstleister und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.

Annaberg-Buchholz, die große Kreisstadt im Erzgebirge, bietet mit ihrer historischen Altstadt und der beeindruckenden Stadtkirche St. Annen viel Charme. Der imposante Turm der Kirche bietet einen weiten Ausblick und ist ein beliebtes Ziel. Die Bergbau-Tradition der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück, als Silber und Zinn abgebaut wurden.

Das Erzgebirge bietet das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer locken grüne Wälder und klare Flüsse, im Winter die Skipisten. Kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, das Stadtfest und das Bergstadtfest machen Annaberg-Buchholz zu einem besonderen Anziehungspunkt.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

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