Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Eckernförde! Dieses charmante Gebäude vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage der Stadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Die Einheiten profitieren von der hohen Fußgängerfrequenz und der zentralen Lage, die eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleisten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen, die sowohl für Singles als auch für kleine Familien ideal geeignet sind. Diese Wohnungen sind modern renoviert, gut geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt und zum Strand.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, modernen Wohnung, die entweder vermietet oder selbst genutzt werden kann. Diese lichtdurchflutete Einheit bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie den Blick über die Stadt genießen und sich in einem stilvollen Zuhause wohlfühlen.

Im Hinterhof stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern und Gewerbetreibenden zusätzlichen Komfort bieten können. Dies ist ein seltener Vorteil in der Innenstadt, der die Attraktivität des Objekts weiter steigert.
Ein weiterer herausragender Vorteil dieses Objekts ist der zusätzliche Ausgang nach hinten, der direkt zum Strand führt. Dies ermöglicht den Mietern und Gästen einen schnellen Zugang zum schönen Kurstrand von Eckernförde und lädt zu entspannenden Spaziergängen am Wasser ein.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eckernförde ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Die Kombination aus vermieteten Gewerbeeinheiten und Wohnungen sowie der modernen Dachgeschosswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Einkommen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1880
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Gewerbefläche ca. 115 m²
- Wohnung 1 im OG: 4 Zimmer auf ca. 76 m²
- Wohnung 2 im OG: 2 Zimmer auf ca. 45 m²
- Wohnung 3 im DG: 3 Zimmer auf ca. 107 m²
- Gewerbefläche 1 im EG ca. 71 m²
- Gewerbefläche 2 im EG ca. 40 m²
- 2 Kfz-Stellplätze im Hinterhof
- Mieteinnahmen ca. 29.544 € p.a. zzgl. Nebenkosten (zzgl. mögliche Jahresmiete)
Modernisierungen:
- Fenster erneuert von 1980 bis 2017, teilweise 3-fach-Verglasung
- Wasser-/Stromleitungen 2000 – 2004 erneuert
- Dach ca. 2004 erneuert
- Badezimmer DG-Wohnung 2004 erneuert
- Badezimmer Wohnung 1 im OG ca. 2010 erneuert
- Badezimmer Wohnung 2 im OG ca. 2023 erneuert
- Heizung ca. 2015 erneuert (Contracting-Vertrag mit der Stadt)

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
            

                Die Immobilie befindet sich in der pulsierenden Fußgängerzone von Eckernförde, einem der beliebtesten Küstenorte an der Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie Frequentierung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einem lebendigen Ambiente beitragen. Die Fußgängerzone zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und schafft eine einladende Atmosphäre, die das Einkaufen und Verweilen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Darüber hinaus ist der Strand nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Der historische Hafen von Eckernförde und die malerische Promenade sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer starken Kundenfrequenz, der attraktiven Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten.