Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit: Das charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück.
Highlights des Objekts

   - 5 Wohneinheiten auf ca. 456 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
   - Ursprünglich 1987 erbaut, umfassender Umbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 2012
   - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Langfristige Vermietung, Eigennutzung oder Airbnb-Potenzial
   - Vollunterkellertes Haupthaus mit modernisierten Wohnungen, Terrasse und Balkonen
   - Barrierefreie Wohneinheiten in einer umgebauten Halle

Details zu den Wohneinheiten

    Zwei großzügige Wohnungen im Haupthaus:
      -  Wohnfläche jeweils ca. 130 m²
      -  Neue Küchen, helle Räume und hochwertige Ausstattung
      -  Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang sowie Parkplatz

    Dachgeschosswohnung mit Ausblick:
      -  Ca. 130 m² Wohnfläche und ein ausbaufähiger Dachboden
      -  Großzügiger, überdachter Balkon mit Panoramablick
      -  4 Zimmer, 2 Bäder, ideal für Familien

    Moderne Wohnungen in der ehemaligen Halle:
      - Wohnflächen von ca. 61 m² und 65 m²
      -  Barrierefreier Zugang, moderne Küchen und Badezimmer

    Airbnb-taugliche Einheit im Keller:
      -  Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separatem Außeneingang
      -  Ideale Nutzung als Homeoffice oder Gästewohnung
      -  Sauna im Kellergeschoss für zusätzlichen Komfort

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

   - Garage und Heizungsraum: Platz für ein Fahrzeug und zwei Warmwasserspeicher
   - Wärmepumpe 
   - Pellets
   - Energieeffiziente Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, zentrale Fernwärme- und Gaszufuhr
   - Eigene Stromversorgung für jede Wohneinheit

Attraktive Investitionsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus bietet langfristig vermietete Einheiten und eine solide Einnahmequelle. Ab dem nächsten Jahr ist eine Mietanpassung auf ca. 8,64 €/m² möglich, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.
            

                - 5 Wohneinheiten auf ca. 456 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
- Ursprünglich 1987 erbaut, umfassender Umbau 2012
- Vollunterkellertes Haupthaus
- Barrierefreie Wohneinheiten in einer umgebauten Halle
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Langfristige Vermietung, Eigennutzung oder Airbnb
               

                Die Immobilie befindet sich im Herzen von Selsingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Investoren.
Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Selsingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B71, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Zeven, Bremervörde und Rotenburg (Wümme) gewährleistet. Über die A1 und A27 sind auch Bremen und Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Umfassende Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Selsingen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und ein Gesundheitszentrum befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Freizeit und Erholung
Naturnähe: Die Umgebung von Selsingen lädt mit ihren Wäldern, Feldern und Flussläufen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Kulturelle Angebote: Lokale Vereine, ein reges Gemeindeleben und Veranstaltungen bieten eine lebendige Gemeinschaft.
Sport und Freizeit: Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und gut ausgebaute Radwege machen Selsingen attraktiv für Sportbegeisterte.

Attraktiv für Investoren

Die zentrale Lage Selsingen, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum, macht diese Adresse besonders attraktiv für Immobilieninvestoren.

Zusammenfassend bietet die Lage in Selsingen eine perfekte Mischung aus ruhigem, ländlichem Wohnen und praktischer Anbindung an wichtige städtische Zentren – ein idealer Ort zum Leben und Investieren!