Diese familienfreundliche, neuwertig sanierte Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 235,44 m² Wohnfläche modernen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Ideal für Familien und Berufstätige, die das Leben nahe des malerischen Starnberger See genießen möchten.

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück von 507 m² und kombiniert eine begehrte Lage mit bemerkenswerter Energieeffizienz. Die Doppelhaushälfte wurde 1991 als Niedrigenergiehaus mit umfassender Volldämmung errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit viel Liebe zum Detail  in den letzten drei Jahren umfassend renoviert und modernste Technik integriert. So bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, in ein hochwertig saniertes Zuhause einzuziehen, das in Design und Funktionalität keine Wünsche offenlässt.

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein helles und freundliches Büro. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktischer Vorratsraum mit direktem Zugang vom Hof, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Erdgeschoss: 
Das Erdgeschoss besticht durch ein modernes Gäste-WC sowie einen stilvollen Garderobenbereich, der den Eingangsbereich aufwertet. Die großzügige Diele verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und schafft eine einladende, offene Atmosphäre. Die neu gestaltete LEICHT-Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein, während große Fenster den Blick in den Garten freigeben und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Im Essbereich sorgt ein Grundofen für gemütliche Stunden und kann bequem vom Flur aus mit Holz befeuert werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei derzeit miteinander verbundene Kinderzimmer, mit viel Platz für Lern-/ und Spielmöglichkeit. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Ein geschmackvoll gestalteter Flur verbindet die Räume, während das moderne Badezimmer Komfort und Stil harmonisch vereint. Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der eine einladende Atmosphäre und optimale Privatsphäre schafft.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein funktionales Duschbad in gepflegtem Zustand. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon.
 
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Highlight, das modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil perfekt verbindet. Erleben Sie die exklusive Ausstattung und das großzügige Raumangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen am Starnberger See in Bernried.
            

                Dieses exquisite Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. 

Energieeffizienz:
* Viessmann Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp für nachhaltige Energiegewinnung
* Viessmann Stromspeicher (10 kWh) mit Notstromfähigkeit zur optimalen Energienutzung
* Viessmann Wärmepumpe VC 250-AH für umweltfreundliches Heizen

Innenausstattung:

* Zehnder Heizkörper neu installiert für angenehme Wärme
* Eichen-Parkett in allen Wohnetagen für ein elegantes Wohnambiente
* Alle Innentüren (Joka) wurden neu eingesetzt
* Neues Masterbad mit moderner Fußbodenheizung für Wohlfühlmomente

Technik und Infrastruktur:

* Glasfaseranschluss sowie Ladesäule für E-Fahrzeuge sind vorgerichtet
* Modernisierte Elektrik mit hochwertigen Schaltern (Busch-Jaeger)
* Neu gestaltete Gartenanlage von einer renommierten Gartenbaufirma
* 5000 l Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Außenbereich:

* Neugestaltung der Außenanlagen mit neuem Hofpflaster
* Neues Geländer und Treppenanlage für Sicherheit und Stil
* Umfassende Anstriche (Außenwände und Läden) für ein frisches Erscheinungsbild
* Komplett neue Balkonanlage zum Entspannen und Genießen

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

* Sauna-Anschluss im Keller für entspannende Stunden
* Neue LEICHT-Küche ausgestattet mit hochwertigen Miele und SIEMENS Hausgeräten
 * Elektrisches RUKU Tor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
 * Neu gestaltete Gartenelektrik für moderne Außenbeleuchtung und Nutzung

Genießen Sie den Komfort und die Vorzüge eines frisch renovierten Zuhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen.
               

                Diese attraktive Doppelhaushälfte ist ideal für Familien geeignet und befindet sich in Bernried am Starnberger See, einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum See macht diese Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie Erholung und Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Die ruhige Atmosphäre der Gemeinde bietet Erholungssuchenden und Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten, die Umgebung zu genießen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden, während der nahegelegene Starnberger See eine Fülle von Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Bootfahren ermöglicht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht es einfach, die Münchner Innenstadt in nur etwa 40 Minuten dank direkter Bahnverbindung zu erreichen, was Bernried zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den hohen Lebensstandard der Gemeinde unterstützen.
                

                Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns selbstverständlich immer um möglichst vollständige und richtige Angaben. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Immobilie verzaubern und vereinbaren gleich einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.