Die alleinstehende Kapitalanlage liegt in Swisttal-Essig und umfasst 3 Parteien. Das massive Mehrfamilienhaus wurde 1980 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 214 m² auf einem 391 m² großen Grundstücksfläche. 

Verkauft wird das ganze Haus inklusive zwei Garagen. 
 
1.	Die erste Wohnung befindet sich im Souterrain und ist an 2 Personen vermietet.
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 62 m²  und ist aufgeteilt in 2 Zimmer. (Küche, Diele, Bad). Die Wohnung wurde 2021/2022 kernsaniert. 
Miete 530 Euro (8,55 Euro/m² ) + 120 Euro NK = 650 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.02.2022
Mietverhältnis seit: 21.10.2020
 
2.	Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist an 1 Personen vermietet.
Die Wohnung umfasst ca. 82 m²  aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Terrasse und Garten. 
Miete 672 Euro (8,20 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 150 Euro NK = 858 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.04.2017
 
3.	Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet an 1 Person. Die Wohnung umfasst
ca. 69 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Balkon. 
Miete 558 Euro (7,97 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 115 Euro NK = 709 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.05.2011
 
Gesamtmiete für das Haus = 21.984 Euro KM/Jahr
KG 12 x 530 = 6.360 Euro
EG 12 x (672 + 36) = 8.496 Euro
DG 12 x (558 + 36) = 7.128 Euro

Eine mögliche Soll-Miete auf Basis ca. 10 Euro/m² oder max. 20%iger Anpassung könnte ab ca. 09.2025 wie folgt aussehen :
KG 12 x 620 = 7.440 Euro
EG 12 x (806 + 40) = 10.152 Euro
DG 12 x (670 + 40) = 8.520 Euro
Gesamt Soll-Miete für das Haus = 26.112 Euro KM/Jahr
            

                •	Haus Kernsaniert BJ 2012 (Elektrik, Fenster inkl. Rollläden/ Kunststoff Dopp. Isolier-Verglast, Anstrich, Balkon)
•   komplett vermietet
•	Gasheizung BJ 2022 / Warmwasser über Durchlauferhitzer
•	2 Garagen / zzgl. Carport zzgl. Stellplatz 
•	KG wurde durch die Hochwasserflut beschädigt und in 2021/2022 komplett saniert / neue Gasheizung.
•	Auch die KG-Wohnung wurde komplett saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge hellgraues Laminat, sowie das Bad mit Dusche ist neu.)
•	Im Keller befinden sich zwei weitere Räume als Abstellraum für die KG u. EG-Wohnung, DG-Wohnung nutzt den Dachbodenspeicher als Abstellfläche
               

                Swisttal ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Essig ist mit ca. 430 Einwohnern die kleinste der zehn Ortschaften der Gemeinde Swisttal. Es liegt linksrheinisch an der B56 und ist ca. 14km von der Stadtgrenze Bonn entfernt. An Essig grenzend liegt Rheinbach und Euskirchen. Dien nächstliegenden Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Odendorf, ca. 2.8km von Essig entfernt.
                

                Sofern Sie eine gut vermietete Kapitalanlage in ruhiger und doch zentraler Lage suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

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