Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 72108 Rottenburg-Ergenzingen in sehr guter Lage.

Die genaue Adresse und Infos zur Besichtigung, etc... erhalten Sie auf Anfrage.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und 30er-Zone. 

Das Haus wurde 1970 erbaut und besteht aus 3 Etagen.

Mit seinen 5 Schlafzimmer bietet es Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 180m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC und Balkon.

Im Gartengeschoss (Untergeschoss) befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, Lagerräume, Weinkeller, Heizraum mit Öltank, Waschraum und ein weiteres WC. Die 3 Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Da das Objekt am Südhang liegt haben die 3 Schlafzimmer volles Licht, gleiche Ebene wie der Garten (siehe Schnitt).

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, so lassen sich mindestens weitere ca. 80m² Wohnfläche realisieren, Dachgauben sind nach Gaubensatzung zulässig. 

Das Grundstück hat einen schönen Garten mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Aussicht vom Balkon im Erdgeschoss. 

Das Objekt hat eine Einzelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz. 

Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft bis spätestens 01.02.2028. Der jetzige Mieter möchte davor ausziehen, falls er etwas Passendes finden kann. 

Die Kaltmiete beträgt 570 Euro monatlich.

Im Jahr 2020 wurden neue Fenster eingebaut und des Erdgeschoss teilweise renoviert. 

Das Objekt in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig. 

Aus meiner Sicht bestehen für den Käufer folgende Möglichkeiten:

1. Sanieren und selbst beziehen und/oder vermieten
2. Umbau zu 2 oder 3 Wohneinheiten (auch separate Eingänge sind leicht zu realisieren)
3. Abriss und Neubau Einfamilienhaus / Doppelhaus / Mehrfamilienhaus 

Bebauungsplan "Beim Gockelkreuz" als Download in dieser Immo-Anzeige.

Bitte um Interessensbeurkundung per Email an bjoernbaur@t-online.de

Es finden nur gesammelte Besichtigungstermine statt, diese werden den Interessenten dann mitgeteilt.

Notarieller Verkauf ab April 2025 möglich.

Bei mehreren Kaufzusagen nach Höchstgebot.

Notarkosten trägt wie üblich der Käufer.

Keine Maklerkosten!
            

                72108 Rottenburg-Ergenzingen
Adresse auf Anfrage

Ergenzingen ist der größte Stadtteil Rottenburgs. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Ergenzingen liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken und der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Ergenzingen besitzt eine sehr gute öffentliche Infrastruktur. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt, von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein. 

Der Ort gehört zum Landkreis Tübingen. Hier Wohneigentum zu erwerben, bedeutet sichere Vermögens- und Wertsteigerung. 

Einwohner: ca. 4.500

Arbeitsplätze: ca. 1.400
 
Schulen: 4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule, alle weiterführenden Schulen in Rottenburg, Universität Stuttgart (40 min.), Universität Tübingen (20 min.)
 
Kirchen: Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Gesundheit: Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen, etc...
 
Versorgung:  
3 Supermärkte Aldi, Lidl, Netto 
2 Tankstellen Aral, davon eine 24h
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food, etc...
2 Banken, Poststelle
 
Freizeit: Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval, etc...
 
Gewerbegebiet: Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben, etc...
 
Erholung: Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal
 
Infrastruktur: 
Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.) und 
Stuttgart Zentrum (42. min)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10 - 15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart, ca. 35min)