Das Erdgeschoss wird dominiert von den zwei großen, nur durch eine breite Schiebetür getrennten Wohnräumen, die mit einer Größe von gesamt über 42 m² viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Vom hinteren Raum führt eine seitliche Tür direkt in den Garten. Eine geschlossene, leicht geschwungene Holztreppe führt in das Ober- und weiter in das Dachgeschoss. Hier wurde mittig ein weiteres, helles Zimmer ohne Dachschrägen und mit zwei Giebelfenstern eingebaut. Sehr wohnlich wirken die im Obergeschoss teilweise bereits freigelegten Holzdielen, die auch in weiteren Räumen vermutet werden. Der große, gartenseitige Balkon verwöhnt mit einem schönen Blick über die benachbarten Grundstücke hinweg.

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):
126 m² Wohnfläche auf 3 Etagen:
Erdgeschoss – 59 m² - 2 Zimmer – Küche mit kleinem Abstellraum – Flur – Windfang – WC
Obergeschoss – 52 m² - 3 Zimmer – Badezimmer – Balkon (zu 25 % angerechnet)
Dachgeschoss – 15 m² - 1 Zimmer – kleiner Vorflur
Nutzflächen: Keller mit Ausgang in den Garten 45 m²; nicht ausgebauter Bereich auf dem Dachboden
            

                Baujahr:
Das Wohnhaus in Doppelhausbauweise wurde im Jahr 1937 von einem renommierten, ortsansässigen Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde es ausschließlich von den Eigentümern selbst zeitweise als Feriendomizil genutzt. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine solide Basis für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2004 erneuert. Handlungsbedarf besteht je nach Anspruch neben den üblichen Renovierungsarbeiten in einer Überarbeitung der Elektrik und dem Austausch einiger Fenster. Das Dach (kein Harzer Doppeldach) ist augenscheinlich intakt und stammt aus dem Baujahr. 

Heizung / Technik:
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.12.2024: 346,1 kWh / (m²*a), H
               

                In sehr bevorzugter, stadtnaher Lage befindet sich das hier angebotene Wohnhaus. Fußläufig erreichen Sie bequem die Altstadt mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten, den Bahnhof, Supermärkte, Kindergärten und diverse Schulen. Zugleich ist der Stadtteil geprägt durch mehrere Grünanlagen und eine abwechslungsreiche, ansprechende Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre.

Grundstück:
Das 493 m² große Eigentums-Grundstück bietet hinter dem Haus in Ostausrichtung einen üppig bepflanzten Garten, der praktischerweise an einen befahrbaren, öffentlichen Wirtschaftsweg grenzt und damit gut zugänglich ist. Langjährig gewachsene Büsche und Bäume prägen das Gesamtbild und sind bei Bedarf natürlich „reduzierbar“; das Heranziehen neuer Pflanzen dauert naturgemäß wesentlich länger. Hier können Sie entsprechend auf vorhandener Basis nach Belieben gestalten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich derzeit ein Gartenhaus; den Unterlagen zufolge war an dieser Stelle in der 80er Jahren sinnvollerweise mal ein Einstellplatz errichtet.
                

                Ein vernünftiges Wohnhaus in einer der besten Lagen der Stadt – zögern Sie nicht und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck! Ein seltenes Angebot, sich ein Eigenheim auf Dauer zu schaffen, das auch künftig wertstabil bleiben wird. Gern erhalten Sie weitere Informationen über unser Büro und einen Besichtigungstermin nach Absprache.

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