Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 1973 vereint modernes und energieeffizientes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung und einer Vielzahl durchdachter Details. Mit seiner modernen Wärmepumpe und der PV-Anlage von Enpal entspricht das Haus den höchsten Standards in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Die Verwendung hochwertiger Materialien und eine klare, funktionale Linienführung prägen das Gesamtbild. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Gebäude viel Platz für individuelles Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Der Bungalow besticht durch seine zeitgemäße Architektur und die moderne Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Ein Highlight des Hauses ist der charmante Wintergarten, der als zusätzliches Wohn- und Erholungszimmer dient und durch große Glasfronten eine direkte Verbindung zum Garten herstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen. Der Essbereich mit angrenzender moderner Küche ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über drei schöne Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Im voll ausgebauten Kellerbereich finden Sie weiteren Raum, der perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Hier ist genügend Stauraum für Haushaltsbedarf vorhanden. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im alltäglichen Gebrauch. Ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die mehr Privatsphäre wünschen. Das helle Gästezimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Übernachtungsgäste. Das separate Büro im Keller bietet ideale Voraussetzungen für ungestörtes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Vor allen Dingen durch den vorhanden Glasfaseranschluss ist dies problemlos möglich. Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum. Für weiteren Komfort sorgt die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und direkten Zugang zum Garten bietet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit. Der Garten des Bungalows ist pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für Grillabende oder zum Relaxen, während die Umgebung für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
            

                Brüggen-Born ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Gemeinde Brüggen im Kreis Viersen, gelegen im Westen Deutschlands. Die Ortschaft befindet sich im südwestlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette und ist Teil des deutsch-niederländischen Grenzraums. Sie liegt rund 10 Kilometer nordwestlich von Mönchengladbach, etwa 15 Kilometer südlich von Viersen und etwa 40 Kilometer westlich von Düsseldorf, was eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht. Brüggen-Born ist von einer ruhigen und ländlichen Umgebung geprägt, umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Bornbroich“, dem Borner See und den Gewässern der Schwalm gibt dem Gebiet einen hohen Freizeitwert und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Der Ort selbst ist vor allem durch seinen historischen Ortskern und die malerische ländliche Struktur sowie der Borner Mühle und Burg Brüggen bekannt. Durch die ruhige Lage eignet sich Brüggen-Born sowohl für den ländlichen Wohnbau als auch für touristische Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es mehrere Schulen. Dazu gehören: die Grundschule Born (fußläufig nur 260 m entfernt) und die Sekundarschule Brüggen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe das Gymnasium Brüggen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da Brüggen-Born über die B221 erreichbar ist, die eine wichtige Verbindung zwischen den Städten Mönchengladbach und Viersen bietet. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden herstellen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Brüggen, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach und weiter Richtung Köln bestehen. Auch die A52 ist über Brüggen schnell erreichbar, was den Ort mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz verbindet. Die Nahversorgung wird durch kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort gewährleistet, während größere Einkaufszentren und Geschäfte in den benachbarten Städten erreichbar sind.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.