Hell, großzügig und einzugsbereit - so präsentiert sich das Reihenendhaus in Seligenstadt.

Die Immobilie liegt in sehr gefragter Wohnlage und bezaubert durch viele Annehmlichkeiten. Davon zeugen das Platzangebot, welches für Familien, aber auch für Paare gleichermaßen attraktiv ist, die Grundrissgestaltung und die ruhige Feldrandlage.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klare Struktur: An Gäste-WC und Garderobenbereich vorbei, führt der Weg unmittelbar zum Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Gartengrün. Hier ist genügend Platz, um den Feierabend, die Wochenenden oder freie Zeit mit der Familie oder Freunden zu gestalten. Im Sommer bietet die unmittelbar angrenzende Terrasse den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Grünen.
Die angrenzende Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. 

Die obere Etage ist klar strukturiert. Es gibt zwei kleinere und einen größeren Raum und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Hervorzuheben ist die ca. 16 qm große Wohnfläche im Dachgeschoss mit zusätzlichen Raumangebot unter den Dachschrägen. In der Vergangenheit wurde eine kleine Küche und ein Bad installiert, sodass ein kleines Apartment entstanden ist.
In diesem Zusammenhang ist auch der Hobbyraum und die Sauna mit zusätzlichen Bad im Untergeschoss zu nennen, die das Haus zu einem durchdachten Raumwunderhaus erheben. 

Von besonderer Bedeutung ist die Göße der Immobilie, die verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht, die bevorzugte Wohn- und perfekte infrastrukturelle Lage.

Kurzum: Ein Haus in bester Lage und ein Raumwunder zum Wohlfühlen.
            

                - Doppelhaushälfte,
- bevorzugte Wohnlage, da perfekte Infrastruktur und Feldrandlage,
- massive Bauweise,
- unterkellert,
- überdachter Eingangsbereich,
- offener Wohn-/Essbereich,
- Holzfenster, z.T. abschließbar,
- große Küche mit Einbauten und Elektrogeräten,
- sichtgeschützte Terrasse,
- Markise,
- kleiner, umzäunter Garten,
- Sauna,
- Garage,
- Carport

MODERNISIERUNGEN DER VERGANGENEN 10 JAHRE:

- laufende Instandhaltungsmaßnahmen,
- Gaszentralheizung (11/2023),
- Carport (2018/2019)


GUT ZU WISSEN: 

- Aktueller Bodenrichtwert: 800 Euro/qm,
- Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier ist eine kleine Wohneinheit untergebracht. Wohnraum mit Single-Küche, kleines Duschbad und ein Spieleboden. Dieser ist aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe für Erwachsene schwieriger zugänglich und zählt nicht mit zur Wohnfläche.
- Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann und ein großes Bad mit Wanne, separatem WC und einer Sauna. Die Räume wurden, genauso wie die Terrasse im Erdgeschoss, hälftig zur Wohnfläche angerechnet und stellen einen erheblichen Mehrwert dar.
- Es ist eine kleinere Garage und ein Carport vorhanden. Die Garage wurde in der Vergangenheit für die Unterbringung von Gartengeräten, etc. genutzt.
               

                Das gut konzipierte Reihenendhaus liegt im grünen Seligenstadt. 

Die ruhige Lage am südlichen Rand des Stadtzentrums ist ideal für Familien und Menschen, die zentral, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die begehrte Wohnlage stellt den idealen Rahmen für ein städtisches Leben in der Nähe der Mainmetropole Frankfurt dar und beeinhaltet zugleich die Vorzüge der angrenzenden Wiesen und Felder. Ein Leben in Wohlfühlatmosphäre und ein wunderbarer Standort, um behagliches Wohnen mit hoher Lebensqualität zu vereinen! 

Die Dinge des täglichen Bedarfs können unproblematisch erledigt werden. Verschiedene Kindergärten und Bildungseinrichtungen, darunter die Emma- und Merianschule, sowie das Einhardgymnasium sind schnell erreichbar. Lebensmittel können in den nahe gelegenen und gut sortierten Einkaufsmärkten wie Lidl, REWE oder Tegut erworben werden. Darüber hinaus runden weitere Geschäfte, Gastronomien, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen das Angebot hervorragend ab. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich. Neben der Asklepios-Klinik befindet sich in der Nähe die orthopädische Emma-Klinik.

Die zentrale Lage wird durch die Entfernung zum idyllischen Markplatz, der nur ca. 1.600 m entfernt liegt, unterstrichen. Die Altstadt von Seligenstadt ist einmalig. Der historische Marktplatz mit der Stadtverwaltung sowie weiteren Sehenswürdigkeiten wie die Basilika, die Klosteranlage und die evangelische Kirche, stellen nicht nur für Kulturinteressierte imposante Sehenswürdigkeiten dar. 

Das Freizeitangebot ist für Sportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende sehr umfangreich. Die idyllische Region bietet mit der angrenzenden Feld-/Wiesenlage ein attraktives Naherholungsgebiet: Sportarten wie Joggen, Wandern, Radfahren stehen auf dem Tagesprogramm und sorgen für die nötige Abwechslung im Freien. 
 
Außerdem bieten nahe gelegene Seen, Minigolf- und Golfplatz, weitere Schwimmbäder, ein Sportzentrum und zahlreiche Vereine, vielversprechende Alternativen.