Das unerschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1429 m² liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet gemäß dem Bebauungsplan ideale Bedingungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. 

Die Bebauung ist nach den Vorgaben des Bebauungsplans in offener Bauweise vorgesehen, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus und den Garten großzügig und individuell zu gestalten. 

Das Grundstück ist zweigeschossig zu bebauen, wobei die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8 liegt. Diese Kennzahlen erlauben eine harmonische und angemessene Bebauung im Einklang mit der Umgebung.

Für das Dach ist im Bebauungsplan eine Neigung von 30 bis 40 Grad vorgesehen, sodass Satteldächer oder Walmdächer zur Gestaltung des Gebäudes in Betracht kommen. Diese Dachformen tragen zur architektonischen Ästhetik des Neubaus bei und passen sich gut in das bestehende Wohnumfeld ein.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Bergneustadt-Neuenothe, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, schafft die Lage eine familienfreundliche und harmonische Atmosphäre. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind erreichbar, sowohl zu Fuß mit dem Bus oder auch mit dem Auto. 

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, und die Autobahnen A4 und A45 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung nach Köln, Dortmund und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
                

                Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de) 

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